商用和住宅的區(qū)別在哪里

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• 132****2316

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異

  查看全文↓ 2018-11-28 23:42:12
• 133****0968

  按揭方式 大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長貸款年限10年。
  日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。
  設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
  落戶問題 無法遷入戶口

  查看全文↓ 2018-11-28 23:42:00
• 147****3524

  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。
  3、物業(yè)使用成本不同

  查看全文↓ 2018-11-28 23:41:29

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在：1、商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之間的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是從開發(fā)商拿地的那天開始進(jìn)行計(jì)算，購買二手房的時(shí)候更是要重新計(jì)算一下實(shí)際的使用年限。2、二者之間的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，因?yàn)樽≌荒軌蛴脕砭幼?，商業(yè)用房能商用也可用于居住，但很多商業(yè)性的用房出于安全考慮，是不能夠進(jìn)行居住的，能居住的是商住兩用型的房子，但這種房子一般不通天然氣和煤氣，平時(shí)生活只能夠使用電。3、商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。4、從居住的舒適度來說，還是住宅用房要好一些。5、商業(yè)住宅主要還是進(jìn)行商用，所以人員比較雜亂，沒有普通住宅的人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。買房時(shí)應(yīng)注意：1、有條件的話還是要購買現(xiàn)房，可以避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況。2、如果資金允許的話，最好是一步到位，這樣既能夠減少定金的支出，如果支付全款的話還可以跟開發(fā)商申請一部分的折扣。3、開發(fā)商口頭承諾的事情要寫在購房合同當(dāng)中，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了防止入住時(shí)發(fā)生變化。4、在合同當(dāng)中要約定好交房的時(shí)間要精確到年月日。

• 問 商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里
  答

  商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別在哪里：①土地使用年限不同②產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同③水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)用房大多為40到50年，民用住宅也就是我們平時(shí)所購買的商品房，一般是70年，住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，但是商業(yè)用房的話是可以用于注冊公司的，此外在日常生活當(dāng)中，商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。買房時(shí)最好做到一步到位，選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍以內(nèi)比較理想的房子，最好要現(xiàn)房更合適，不會出現(xiàn)一些屋爛尾現(xiàn)象等等一些質(zhì)量問題，在簽訂合同時(shí)，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，而且也要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別還是比較大的，而且在交易的時(shí)候收取的契稅有著比較大的區(qū)別，建議大家要慎重選擇。

• 問 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說壁布的花紋、圖案都是通過平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過機(jī)器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價(jià)格也不同。壁布每平方的價(jià)格要稍微貴一些，壁紙的市場售價(jià)稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價(jià)格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對來說施工就比較的簡單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無形之中的費(fèi)用也會增加一些。墻布VS墻紙到底哪個(gè)更好？墻布是一種相對環(huán)保的材料，而且會比墻紙?jiān)谌粘Ｉ町?dāng)中更加耐用，還有一點(diǎn)優(yōu)勢就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗(yàn)更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過程當(dāng)中，可以先預(yù)先購買一小塊，在家中對比使用，看看哪個(gè)效果會更加滿意。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進(jìn)行說明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個(gè)大類的總稱，可以進(jìn)行上市交易買賣的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)。　　所以一般如果是家庭購房的話，我們都會建議進(jìn)行購買住宅房，一方面住宅房的使用年限會更高，另一方面住宅房可以落戶，同時(shí)周圍的會更加便利。在相關(guān)的日常運(yùn)費(fèi)方面也都是民水民店，會比商業(yè)住宅的費(fèi)用大大縮短，再次交易的過程當(dāng)中，因?yàn)槭敲裼米≌钥梢赃M(jìn)行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價(jià)比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

• 問 多層和高層的區(qū)別在哪里？
  答

  多層與高層的區(qū)別在于：(1)、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。(2)、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。(3)、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。