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一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。
全部4個回答>售房子流程是什么樣的？售房要注意什么?
157****4959 | 2018-11-29 09:42:11
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148****0643
售房部接待流程；1、接聽電話；基本動作；接聽電話態(tài)度必須和藹，語音親切；通常客戶在電話中會問及價格、地點、面積、戶型、；直接邀請客戶來現(xiàn)場具體了解；在與客戶交談中，設法取得想要的資訊；第一要件，客戶的姓名、地址、聯(lián)系電話等個人背景情；第二要件，客戶能夠接受的價格，面積、格局等對產(chǎn)品；注意事項；銷售人員正式上崗前，應進行系統(tǒng)培訓，統(tǒng)一說詞.
查看全文↓ 2018-11-29 09:43:09
房地產(chǎn)簽約流程
一、簽約流程： 1、置業(yè)顧問做好簽約準備； 2、預約客戶，并通知須帶的資料和房款； 3、置業(yè)顧問審核客戶購房資格； 4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認單》； 5、客戶確認簽字、置業(yè)顧問簽字； 6、執(zhí)認購單、確認單至銷售經(jīng)理審核； 7、銷售經(jīng)理確認簽字并收回認購單； 8、置業(yè)顧問執(zhí)確認單帶客戶至財務室交款； 9、財務審核，開出購房款發(fā)票； 10、財務在確認單上簽字確認； 11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認單》 、購房身份證復印件、發(fā)票復印件、 POS單至網(wǎng)上簽約處； 12、銷售助理錄入并打印合同； 13、客戶簽約； 14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽字； 15、銷售助理執(zhí)確認單交財務錄入銷售系統(tǒng)； 16、財務錄入確認單，并交開發(fā)商助理存檔 -
135****6790
賣房咨詢：
查看全文↓ 2018-11-29 09:43:03
二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現(xiàn)較一手房更多的問題，您可以通過我們的網(wǎng)上咨詢解決，除為您提供全面的房源信息外，還將為您展示一個完整的交易過程，及相關的交易時間及交易費用。
二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。二級市場真正的價格應該怎樣，我們免費為您提供相關咨詢。
在咱們沈陽市，凡是取得房產(chǎn)證 的非軍管房和**房均可上市出售。
房改房的交易過程即是產(chǎn)權轉移的過程 。 如果您不滿足于我們?yōu)槟峁┑木W(wǎng)上咨詢，歡迎到總部及連鎖店進行現(xiàn)場咨詢，我們的獨立經(jīng)紀人將會為您提供專業(yè)的服務。
房源登記：
如果您有二手房要出售，請先在房源委托中填寫登記表，這樣您的信息就加入到網(wǎng)上，便于更多的購房者瀏覽您的信息，及時與您取得聯(lián)系。
另外，在出售二手房過程中，為了減少糾紛，您有4點注意事項不可大意：
1． 您對欲售房屋的產(chǎn)權性質(zhì)必須清楚；如是房改房，是否以成本價購買，您與原產(chǎn)權單位有無事先約定；
2． 您是否有房屋產(chǎn)權證、土地證 。
3． 您欲售房屋原產(chǎn)權單位是省級的還是市級的。
4． 您欲售房屋上級單位為非軍管房 。
價格評估：
我們?yōu)槟峁I(yè)的房地產(chǎn)評估，將根據(jù)您不同的評估目的，如：經(jīng)驗評估、銀行評估等，按照專業(yè)的評估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對您要出售的二手房價格進行客觀合理的估計、推測和判斷。
在哪些情況下，您的房屋需要進行評估呢？我們?yōu)槟C合了4種情況：
1． 交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于市場價 值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。
2． 進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失 價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值。
3． 遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。
4． 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛評估，可委托具有權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件 中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
看房接待：
進行房源登記之后，獨立經(jīng)紀人將迅速地把購房者的需求信息反饋給您，在雙方初步達成一致的條件下，將按排您與購房者見面實地看房。
看房過程中，您應該注意以下幾點：
1．看房之前應預約看房時間，請務必準時；
2．看房過程中可以配合連鎖店經(jīng)紀人簡單介紹房屋情況；
3．請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象；
4．看房過程或在未簽定買賣合同前**好不要與購房者交換聯(lián)系方式；
5．請勿與購房者談論價格問題（以后到公司談）；
6．請在看房當日提供盡可能全面的房屋有關材料加以證明，如：身份證、戶口本、房屋三證、購房 協(xié)議等。
簽訂合同：
恭喜您！購房者在看過房后，表示滿意，希望與您簽訂合同。
簽訂合同時應準備齊以下資料：
?、偕矸葑C；
?、趹艨诓?；
?、鄯慨a(chǎn)證；
?、芡恋厥褂脵嘧C；
?、莘课莨灿袡嗳思巴〕赡耆送馍鲜谐鍪圩C明；
?、藁橐鰻顩r證明；
我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?br/>手續(xù)辦理：
目前沈陽市二手房主要為房改房和私房，房改房的手續(xù)辦理大致可分為三步：
1、［上市審批］
?、?買方需提供材料：身份證、戶口簿。
?、?賣方需提供材料：身份證、戶口薄、共有權人及同住成年人同意出售證明、房屋所有權證、 職級 證明、婚姻狀況證明、《鎮(zhèn)江市出售公有住房審批表》、。、《房改房上市審批表》
③ 其它材料：《房地產(chǎn)買賣契約》備齊以上材料后，由三聯(lián)房產(chǎn)權證代辦人員向鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易 市場評估科提出申請。
2．［立契過戶 ］
① 經(jīng)審核無誤后，權證代辦員會提前1天通知買賣雙方到交易所辦理立契手續(xù)，買賣雙方本 人必須到場，并持本人身份證、戶口薄，在《房產(chǎn)買賣契約》上簽字。
?、?繳納國家稅費（契稅――由契稅所收取、交易手續(xù)費――由交易市場收?。?。賣方：評估費50元 ，審批費50元，交易費（1.5元/平方米），印花稅0.05％；買方：契稅1％，產(chǎn)權登記費評估價的 0.75‰，交易費1.5元/平方米，印花稅0.05％。
③ 立契后，由我公司持所有材料到交易所辦理測繪手續(xù)。
3、［辦證 ］
?、?由權證中心專員代為辦理新的《房屋所有權證》
② 憑新的《房屋所有權證》辦理《土地使用權證》
私房：
1、登記評估
2、交易審批
買方提供身份證，戶口簿。
賣方提供夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證。
3、立契過戶
?、?經(jīng)審核無誤后，權證中心專員會提前1天通知買賣雙方到交易所辦理立契手續(xù)，買賣雙 方本人必須到場，并持本人身份證、戶口薄原件，在《房產(chǎn)買賣契約》上簽字。
?、?繳納國家稅費（契稅――由契稅所收取、交易手續(xù)費――由交易市場收?。?。賣方：
交易費（3元/平方米）；買方：契稅1％，交易費（3元/平方米）。
?、?立契后，由我公司持所有材料到交易所辦理測繪手續(xù)。
4、辦證
① 由權證中心專員代為辦理新的《房屋所有權證》
?、?憑新的《房屋所有權證》辦理《土地使用權證》
物業(yè)交驗：
驗房進戶時我們?yōu)槟銣蕚淞恕斗课萁唤訂巍?，我們在此為您提供了標準樣本，以供參考?br/>驗房時您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行，同時您還要注意以下4點：
1．物業(yè)是否與合同約定的一致；
2．物業(yè)里的家具等是否已搬空；
3．物業(yè)鑰匙是否已交付；
4．有關物業(yè)費用換出方是否已結清。另外，您還要注意結清相關的結算費用。 -
148****9724
1、 做好買房前的準備
查看全文↓ 2018-11-29 09:42:50
選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。
2、 實地考察新房質(zhì)量
看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
3、 注意認購簽約事項
在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。 -
142****2635
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。
查看全文↓ 2018-11-29 09:42:45
第一步：買房前的準備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準備？
1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經(jīng)濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
到現(xiàn)場去看看房子
1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?
2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結構施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。 -
156****4856
通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
查看全文↓ 2018-11-29 09:42:43
賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產(chǎn)信息，收集相關的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當?shù)慕档蛢r格。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。
相關問題
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一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。
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一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。
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要看清開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“商品房預售許可證”，明確商品房預售制度，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，商品房預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。這兩證**好是看到原件。
全部5個回答> -
答
假如，買方，關鍵是否能從賣方順利過戶得到房屋。（1）需要注意查看賣方房產(chǎn)證，是否與房管局登記備案資料一致；（2）房屋面積大小，住宅房屋、非住宅房屋，住宅房屋與非住宅房屋之間關于**款的交付與銀行貸款額度是不同的。住宅房屋面積在一定平米以上，貸款額度大。這個需要您根據(jù)具體情況具體分析。（3）查看房屋是否有抵押、出租的法律負擔情況。（4）確定房屋的所有權屬，是個人所有還是共同所有。作為賣方，需要注意的事項有以下內(nèi)容。（1）看對方是否有還款購買資格購買房屋資格。（2）確定雙方的違約事項和違約責任。我約。約定雙方關于房屋各種稅費的交納的情況。（3）確定買方購買房屋的還款方式，屬于銀行貸款、公積金貸款或者是全款購買，具體明確約定。
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