??預(yù)售房是什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要注意什么問(wèn)題?

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• 144****5233

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。
  2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
  二、什么時(shí)候開始付按揭款？
  這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。
  三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？
  這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。
  四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？
  房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢。
  五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？
  這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。
  但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:54:00
• 138****1766

  注意一：簽訂認(rèn)購(gòu)書、繳納定金
  首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。
  在此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  其次，一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購(gòu)房者一定要注意。
  再次，購(gòu)房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說(shuō)明。3因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購(gòu)房合同后，那就肯定在簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，而銀行是否按照購(gòu)房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認(rèn)購(gòu)合同中一定要對(duì)這類情況具體約定退款條件;
  注意二：簽訂購(gòu)房合同
  1、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前**好先了解這三個(gè)文件：
  a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào))
  b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正)
  c.《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
  要看清開發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件;
  2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》(網(wǎng)上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照
  4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好
  5、商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。
  6、在購(gòu)房過(guò)程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:53:54
• 148****8003

  期房買賣要注意以下幾方面問(wèn)題：
  第一，逾期交房。
  開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
  第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。
  房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
  第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。
  房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買中發(fā)生的幾率非常大。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:53:48
• 158****2538

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  買房注意事項(xiàng)
  1、地理位置
  購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價(jià)格
  購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?br/>4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。
  5、了解市場(chǎng)
  購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:53:43
• 153****7966

  預(yù)售
  
  商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個(gè)單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。
  
  從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時(shí)，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。
  
  商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。
  
  現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。
  
  期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。
  
  認(rèn)購(gòu)
  
  指開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款，目前商品房交易過(guò)程都會(huì)有這一環(huán)節(jié)。
  
  那么，買房時(shí)為何要多出認(rèn)購(gòu)這一步，而不直接簽購(gòu)房合同呢？其實(shí)，簽認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。
  買房先簽認(rèn)購(gòu)書，主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹速?gòu)房合同，經(jīng)國(guó)土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門解鎖才能再賣，退房程序就會(huì)復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。
  
  這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問(wèn)您的購(gòu)買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個(gè)工作日的辦理時(shí)間，也就是七天后才可以交付定金。
  
  簽約
  選好房子認(rèn)購(gòu)后，在指定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應(yīng)該到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  按揭貸款
  在當(dāng)前情況下是大多數(shù)買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對(duì)于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對(duì)于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款買房。
  
  公示情況
  
  買房時(shí)要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價(jià)簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對(duì)于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購(gòu)的房源都會(huì)做出標(biāo)識(shí)，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購(gòu)，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個(gè)公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。
  
  一房一價(jià)
  指開發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要注意什么問(wèn)題?
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  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問(wèn)題?
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  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，要注意哪些問(wèn)題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購(gòu)房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證表明了所購(gòu)房屋屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤。四、購(gòu)買預(yù)售商品房，必須注意哪些問(wèn)題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房需要注意什么?
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  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售什么意思?購(gòu)置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問(wèn)題?
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  你好！需要注意的問(wèn)題:1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖5 施工許可證6 商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項(xiàng)?
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  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時(shí)候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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