??商品房預(yù)售什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?

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• 143****5191

  你好！需要注意的問題:
  1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照
  2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書
  3 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖
  4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖
  5 施工許可證
  6 商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-04-01 21:42:21
• 131****3877

  商品房預(yù)售契約
  賣方（以下簡稱甲方）：
  買方（以下簡稱乙方）：
  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)（縣）______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。
  乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。
  第一條 ______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米），共有共用部份詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
  第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______ %（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第______種（大寫）方式處理：
  1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按______利率計算。
  2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。
  3._________________________________________。
  第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______ 仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫） 元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方**后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為______。
  第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
  第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按______ 利率計算。
  第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按______向乙方補(bǔ)償。
  第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）
  第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
  第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
  第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
  第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
  第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
  第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會仲裁。 2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
  第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
  第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________。
  甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
  法定代表人： 法定代表人：
  身份證號碼： 身份證號碼：
  地址： 地址：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  郵政編碼： 郵政編碼：
  代理人： 代理人：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  ______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日

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• 153****4629

  房子還不是現(xiàn)房叫預(yù)售合同，預(yù)售合同是正式的銷售合同，只是期房才叫預(yù)售，不用當(dāng)心。如果買的房子是現(xiàn)房，就沒有預(yù)售兩個字了，叫商品房買賣合同

  查看全文↓ 2019-04-01 21:42:05
• 154****2833

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:42:02
• 155****1186

  　買房注意事項：
  　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:41:53

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要當(dāng)心哪些問題?
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。那么，購房者在購買預(yù)售的商品房時，要注意哪些問題呢？小編在下文為您解答。一、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。二、商品房預(yù)售應(yīng)滿足哪些條件？根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3、按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，預(yù)售人方能預(yù)售房屋。4、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)工程的建設(shè)。三、要注意查看開發(fā)商的哪些證件？購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤。四、購買預(yù)售商品房，必須注意哪些問題？1、查看《商品房預(yù)售許可證》對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。2、慎交房款您在購房時請注意將購房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。3、及時備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??預(yù)售房是什么意思?購置預(yù)售房需要注意什么問題?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費(fèi)用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 ??房屋預(yù)售什么意思?商品房預(yù)售需要有什么條件?
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家了解商品房預(yù)售有所了解！商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動。商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行：（1）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（3）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價的85%左右。

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