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??遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少?。?/h1>

136****7360 | 2018-11-29 21:59:38

已有5個(gè)回答

  • 153****5383

    遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程包括以下幾個(gè)步驟:
    一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    二、繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
    三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
    繼承房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括:
    1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。
    2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
    辦理繼承手續(xù)時(shí)需要注意的:
    1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
    3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
    4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:00:50
  • 136****9930

    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
    　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    　　1、被繼承人死亡證明;
    　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    　　4、繼承人的身份證件;
    　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
    　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
    　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
    　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
    　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。
    　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
    　　根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
    　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
    　　100以下(含100) 5
    　　101以上至1000部分 2.5
    　　1001以上至2000部分 1.5
    　　2001以上至5000部分 0.8
    　　5001以上至8000部分 0.4
    　　8001以上至10000部分 0.2
    　　10000以上部分 0.1
    　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
    　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
    　　4、契稅
    　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
    　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:00:34
  • 134****7001

    與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
    辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:00:24
  • 132****2102

    遺囑房產(chǎn)過戶流程和費(fèi)用：
    1.繼承權(quán)公證:繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會(huì)、村委會(huì)開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費(fèi)是所有費(fèi)用中較大一筆收費(fèi)了,也就是說是房產(chǎn)繼承**主要開銷。該種收費(fèi)有兩種方式,第1種是按房屋總價(jià)的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費(fèi)方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費(fèi)要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因?yàn)槟壳拔覀儑疫€沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個(gè)可以不用管。
    2.公證部門的工作人員受理后對便材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進(jìn)行審問并做筆錄。然后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)做出評(píng)估報(bào)告,經(jīng)評(píng)估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。
    3.領(lǐng)回公證書并繳公證費(fèi)。
    4.房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。
    5.到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。
    6.帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進(jìn)行審批出證等工作。
    7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權(quán)證。
    基本的流程就是這樣。當(dāng)然上面提到的繳費(fèi)只是過戶時(shí)所要交的。如果拿到房產(chǎn)證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)還要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)包括全額繳納個(gè)人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費(fèi)。到稅務(wù)部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當(dāng)然符合一定條件的,可以減免這部分費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:00:12
  • 147****7957

    遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程包括以下幾個(gè)步驟:
    一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    二、繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
    三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
    繼承房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括:
    1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。
    2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
    辦理繼承手續(xù)時(shí)需要注意的:
    1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
    3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
    4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:00:06

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