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??劃撥土地出讓金是多少??？

145****7573 | 2018-11-29 22:12:51

已有4個回答

  • 134****4500

    如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數(shù)*建筑面積。
    1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設(shè)項(xiàng)目
    2.如果是住宅項(xiàng)目，那么要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，除非你有經(jīng)適房計劃，那么按照經(jīng)適房出售，辦理劃撥住宅性質(zhì)的權(quán)利證書
    3.若想做商品房，要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，那么這就牽扯很多問題。建議雖好詳詢土地管理部門。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:13:45
  • 158****0203

    根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定， 各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%， 從而確定平 均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)， 因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算： 協(xié)議出讓**低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地， 其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和 生地出讓**低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。 土地價格是一個有機(jī)整體， 依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性， 一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。 但對于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)， 卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的， 其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的， 從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓**低價確定。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:13:32
  • 132****1548

    出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權(quán)。 （2）用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。 （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。 （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。 （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。 （2）發(fā)布招標(biāo)公告。 （3）有意受讓人辦理競標(biāo)手續(xù)。 （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。 （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備拍賣文件。 （2）發(fā)布拍賣公告。 （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競投手續(xù)。 （4）在指定地點(diǎn)、時間競投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。 根據(jù)國家有關(guān)政策，目前，對國家投資的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的**不能享受劃撥政策。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:13:24
  • 155****4211

    國有劃撥轉(zhuǎn)國有出讓如果不是當(dāng)?shù)靥厥馇闆r，如該區(qū)近期要開發(fā)等是很容易辦理的，去當(dāng)?shù)貒临Y源局地籍股就可以了。價格是按片區(qū)價格根據(jù)面積大小交的，一般不會很多。

    查看全文↓ 2018-11-29 22:13:17

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