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夫妻買房一個(gè)人貸款可以嗎

137****5916 | 2018-11-30 05:03:56

已有4個(gè)回答

  • 157****4417

    現(xiàn)在新的婚姻法對結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長個(gè)心眼，那么婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款呢？

    婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?

    1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。

    2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。

    3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈與。

    婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款?

    據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    1、婚后想要個(gè)人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。

    2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認(rèn)，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

    3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-11-30 05:04:57
  • 151****7731

    婚后貸款買房必須要夫妻雙方共同簽字的?；楹筚I房做房貸，是需要看雙方征信的，逾期不嚴(yán)重是沒有影響的，逾期金額或次數(shù)過多，是會影響到房貸的。當(dāng)然每個(gè)地方和銀行的政策是不同的。

    查看全文↓ 2018-11-30 05:04:37
  • 135****2323

    可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。此時(shí)，夫妻共同貸款就是**佳的選擇了。那么夫妻共同貸款到底有什么好處，需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面我們就一起來看看。
    一、夫妻共同貸款的好處
    1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力
    現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
    例如：小李準(zhǔn)備買房，申請住房貸款，每個(gè)月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項(xiàng)要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。
    二、夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)
    1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料：
    a、身份證（2代需正反兩面）；
    b、戶口本（前頁、索引頁、個(gè)人單頁）；
    c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
    d、購房合同；
    e、結(jié)婚證；
    f、**款收據(jù)。
    其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。
    2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場
    若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
    3、申請房貸時(shí)，也需要雙方親自到場
    在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
    4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
    5、“主貸人”的身份，一定要確定好
    在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-11-30 05:04:30

相關(guān)問題

  • 答

    公積金你可以讓一方用公積金貸款。公積金還款時(shí)根據(jù)你每月的公積金繳存以及公積金余額判斷的，商業(yè)貸款你們可以一起貸款。

  • 答

    夫妻可以一個(gè)人買房的，但如果已經(jīng)結(jié)婚了，在買了房子之后，這套房子依舊是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在我國的《婚姻法》中其實(shí)是有明確規(guī)定的，只要是在夫妻存續(xù)期間，購買的房子都是屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)，無論是其中一個(gè)人出資購買的還是兩個(gè)人共同出資購買的都是如此。因此在結(jié)婚之后，可以以一個(gè)人的名義買房，買房另外一方也不需要到現(xiàn)場，但是房子還是屬于共有的。值得一提的是，如果在這之前夫妻兩個(gè)人其中一人已經(jīng)買了一套住宅房，那么另外一方繼續(xù)買房的時(shí)候，就屬于夫妻雙方的第2套住宅房了。在這種情況下，如果想要辦理貸款的話，那么就得按照第2套住宅房來計(jì)算，比如說貸款買房的時(shí)候首付的比例將會提升，而且貸款的利率也會有所提升。

  • 答

    夫妻買房貸款需要2個(gè)人嗎?夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。辦理流程：1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    可以一個(gè)人貸的。在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，沒有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此就算是一個(gè)人貸款買房的無經(jīng)過明確的約定，會是婚后共同房產(chǎn)，要是以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。買房貸款注意事項(xiàng)都有：①貸款前不動用公積金。要是借款人在貸款前取公積金儲存余額用于支付房款，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，意味將申請不到公積金貸款。②貸在借款最初一年內(nèi)不提前還。根據(jù)公積金貸款的規(guī)定，部分提前還在還貸滿1年后提出，歸還的金額應(yīng)超6個(gè)月的還款額。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，有困難時(shí)，不要硬撐，比如，工行客戶可向工行提出延長期限的申請。

  • 答

    夫妻買房可以只用一個(gè)人貸款的。房產(chǎn)證署名跟貸款不存在直接關(guān)系，跟購房合同上的購房人有關(guān)。高收入或有公積金的一方可以單方貸款，只要簽合同簽署的是兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上就可以寫兩個(gè)人名字。不過夫妻買房，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，也應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的，沒有經(jīng)過明確的約定同樣會是婚后共同房產(chǎn)。