房產(chǎn)遺囑公證程序有哪些？ 房產(chǎn)遺囑公證辦理程序是什么樣的？

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• 135****4498

  遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)遺囑公證。房產(chǎn)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
  
  遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分， 并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。
  
  遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財產(chǎn)的行為能力。
  
  遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。
  
  依我國現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國《繼承法》 第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:28:36
• 156****8997

  
  通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，
  （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:28:29
• 156****0197

  
  一般手寫的遺囑，只要自己寫就行，**后簽名寫時間。
  別人代書、遺言、錄音錄像一類的，需要2個無關(guān)的有行為能力的見證人（不能使遺囑執(zhí)行人、受遺贈人、遺產(chǎn)繼承人，也就是不能有利害關(guān)系）。
  公證的話，去公證機(jī)關(guān)（或者找人家來你這兒），把你弄好的遺囑給人家讓人家看看（或者你和公證人員見面了再寫也行），人家公證完了就行了。
  
  但是記住，公證了的遺囑，只有另外一份公證的遺囑才能讓前一份的效力撤銷，或者你直接去公證機(jī)關(guān)撤銷前一份遺囑。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:28:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)遺囑公證辦理程序是什么樣的？
  答

  遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)遺囑公證?！　》慨a(chǎn)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。　　遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請?！　∵z囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理?！　∩贽k房產(chǎn)遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：　　(一)居民身份證或者其他身份證件;　　(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;　　(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。　　遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。

• 問 房產(chǎn)遺囑如何公證? 房產(chǎn)遺囑公證怎么辦理？
  答

  大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料：1.身份證和戶口本，無論到哪里辦理什么事情，都是**基本的需要出具的資料，證明個人的身份信息，如果是已經(jīng)出境的，還要提供護(hù)照、通行證的復(fù)印件來證明;2.遺囑中需要繼承的財產(chǎn)的財產(chǎn)清單及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遺囑繼承繼承的財產(chǎn)只能是屬于個人所有的財產(chǎn)，需要證明該財產(chǎn)均是屬于個人所有的，且無其他的產(chǎn)權(quán)糾紛。3.遺囑書或者是遺囑文件等，這是遺囑公證**根本的，要保證遺囑是真實(shí)合法有效的，公證處會對提供的遺囑進(jìn)行審查，不符合要求的，不能進(jìn)行公證。4.遺囑公證申請書，在申請書中，應(yīng)當(dāng)明確寫明遺囑人的各項信息，方便審查，包括了遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產(chǎn)狀況等等的身份信息。5.其他需要提供的材料，對于自書遺囑或者是代書遺囑等遺囑的，還需要提供相關(guān)的材料，證明該遺囑的真實(shí)性。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)遺囑公證？房產(chǎn)做了遺囑公證 就能辦理房產(chǎn)證了嗎？
  答

  第一、辦理房產(chǎn)證，也就是辦理房屋登記，適用《房屋登記辦法》（20018年7月1日起施行）。如果您想詳細(xì)了解這個法律文件的內(nèi)容，可以通過百度的搜索引擎查找到這個法律文件的全文，進(jìn)一步閱讀和理解。第二、辦理房產(chǎn)證的程序中，不包括“遺囑公證”；也就是說，是否辦理了“遺囑公證”，對能否辦理房產(chǎn)證不產(chǎn)生影響。詳見《房產(chǎn)登記辦法》第7條的規(guī)定。第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。第三、如果房屋所在地是城市，一般應(yīng)按照國有土地范圍內(nèi)房屋登記的辦法，提供所需材料。詳見《房產(chǎn)登記辦法》第30條的規(guī)定。第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。第四、如果房屋所在地是農(nóng)村或城郊，一般應(yīng)按照集體土地范圍內(nèi)房屋登記的辦法，提供所需材料。詳見《房產(chǎn)登記辦法》第83條的規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第五、如果你想了解遺囑公證的相關(guān)情況，請查詢《繼承法》。這里可以確定的是，是否遺囑公證，與能否辦理房產(chǎn)證無關(guān)。第六、綜上，我的答復(fù)是：辦理房產(chǎn)證適用《《房產(chǎn)登記辦法》》的相關(guān)規(guī)定，與是否辦理過遺囑公證無關(guān)。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)遺囑公證
  答

  繼承人帶著自己的身份證明，死者的死亡證明，身份信息證明，財產(chǎn)所有權(quán)證書，到 公證處 辦理即可 法律依據(jù)《公證程序規(guī)則》 第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明； (二)委托他人代為申請的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明； (三)申請公證的文書； (四)申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明； (五)與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。

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• 問 ??如何對房產(chǎn)遺囑進(jìn)行公證？公證過的遺囑房產(chǎn)如何辦理過戶？
  答

  有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以**后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否**終的遺囑。2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是**后或唯一的一份。3、**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

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