住房樣品房能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)樣品房需要注意什么？

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• 153****8988

  購(gòu)買(mǎi)住房是一輩子當(dāng)中的大事，所以需要慎重，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、地段：首先考慮工作、生活的方便程度，一個(gè)人或一家人進(jìn)入到社會(huì)，畢竟離不開(kāi)生活和工作，既要考慮生活方便程度，也要有利于工作，這就是地段問(wèn)題，地段是個(gè)特殊因素，它具有唯一性。
  距離夫婦雙方上班地方的距離、公交方便程度、菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近、商場(chǎng)購(gòu)物的方便、堵車(chē)程度等因素，都是需要考慮成熟再出手。
  2、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)：選好地段后，要考察項(xiàng)目，也就是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。資金實(shí)力如何？是否能如期交房？是否有不良記錄或不良社會(huì)輿論？
  3、質(zhì)量：考察施工單位的建筑物合格率是否百分之百？是否有過(guò)不良記錄？以便自己住的安心、放心。
  4、看“五證”：具備合法銷(xiāo)售的前提是“五證”，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有“五證”或“五證”不全屬于違法銷(xiāo)售。
  5、戶(hù)型、朝向：上述幾個(gè)問(wèn)題考慮完畢后，就應(yīng)該選擇戶(hù)型了。南北朝向的戶(hù)型通風(fēng)透光比較好，東西朝向戶(hù)型就差多了，一般不在考慮之列；選擇戶(hù)型，也就是四室兩廳還是三室兩廳等，要根據(jù)自己居住人口和生活方式，如果是一梯三戶(hù)或一梯多戶(hù)，一般不選擇中間戶(hù)型，雖然采光可以，但是通風(fēng)不足。
  6、物業(yè)服務(wù)：這就如同其他商品的售后服務(wù)一樣，住宅小區(qū)交付使用后的物業(yè)服務(wù)是否到位？物業(yè)費(fèi)的水平如何？物業(yè)服務(wù)到位程度？

  查看全文↓ 2018-12-01 18:22:39
• 153****7904

  1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字，但系甲與乙在婚后購(gòu)買(mǎi)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  
  盡管房產(chǎn)是甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)并且甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示、公信的效力，對(duì)丙而言，他沒(méi)有義務(wù)也沒(méi)有能力對(duì)該房產(chǎn)是否系甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，則買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。相反，如果丙是惡意的，比如甲想與乙離婚，為了離婚時(shí)讓乙少分得財(cái)產(chǎn)而與丙訂立虛假的買(mǎi)賣(mài)合同，把房屋賣(mài)給了丙，在這種情況下，乙可以主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，實(shí)務(wù)中也碰到過(guò)這種案例：甲為離婚將房屋。出售給自己的親戚丙，**后被法院判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
  
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  2．房產(chǎn)證上是甲和乙兩個(gè)人的名字，甲乙是夫妻，甲與丙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但簽訂合同時(shí)乙并沒(méi)有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經(jīng)其同意買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
  
  根據(jù)**高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規(guī)定：“（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的'任何一方均有權(quán)決定。（三）夫或妻因日常生活需要對(duì)夫妻共凰財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?br/>
  房產(chǎn)價(jià)值不菲，因此出售房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則丙就是善意購(gòu)買(mǎi)人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，丙要證明自己是善意購(gòu)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。比如，乙曾經(jīng)委托過(guò)中介出售房產(chǎn)，或者丙曾與乙一起協(xié)商過(guò)買(mǎi)房事宜。只要能證明乙知道并認(rèn)可賣(mài)房一事即可，并不一定要證明乙認(rèn)可出售的房產(chǎn)價(jià)格或合同其他條款。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為賣(mài)房是甲乙的共同意愿，乙不能主張合同無(wú)效。
  
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  3．簽訂定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是甲一個(gè)人簽的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人，或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人，因此不能賣(mài)了，購(gòu)買(mǎi)人丙應(yīng)當(dāng)怎么辦？
  
  遇到這種情況，丙應(yīng)當(dāng)首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人，再按以下情況處理：
  
  (l)如甲是產(chǎn)權(quán)人，但還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人乙。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋，比如，簽署過(guò)委托書(shū)或參與過(guò)談判等，那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過(guò)乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒(méi)有證據(jù)表明乙同意出售房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財(cái)產(chǎn)，其行為是無(wú)效的，丙不能主張繼續(xù)履行合同，但定金應(yīng)當(dāng)返還。
  
  同時(shí)，造成合同無(wú)效是由于甲的過(guò)錯(cuò)，甲還應(yīng)當(dāng)賠償丙因此而受到的
  
  損失。
  
  (2)甲不是產(chǎn)權(quán)人，但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒(méi)有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲屬無(wú)權(quán)代理，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無(wú)權(quán)代理的責(zé)任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
  
  3．簽訂定金合同或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是甲一個(gè)人簽的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人，或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人，因此不能賣(mài)了，購(gòu)買(mǎi)人丙應(yīng)當(dāng)怎么辦？ 遇到這種情況，丙應(yīng)當(dāng)首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人，再按以下情況處理： (l)如甲是產(chǎn)權(quán)人，但還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人乙。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋，比如，簽署過(guò)委托書(shū)或參與過(guò)談判等，那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過(guò)乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒(méi)有證據(jù)表明乙同意出售房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財(cái)產(chǎn)，其行為是無(wú)效的，丙不能主張繼續(xù)履行合同，但定金應(yīng)當(dāng)返還。 同時(shí)，造成合同無(wú)效是由于甲的過(guò)錯(cuò)，甲還應(yīng)當(dāng)賠償丙因此而受到的損失。 (2)甲不是產(chǎn)權(quán)人，但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒(méi)有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過(guò)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲屬無(wú)權(quán)代理，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無(wú)權(quán)代理的責(zé)任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:22:33
• 158****0866

  建議
  1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
  3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。該委托書(shū)可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:22:17
• 146****3755

  購(gòu)買(mǎi)房屋的注意事項(xiàng)：
  
  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  
  2、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。且不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶(hù)型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周?chē)欠裼泻玫?*，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
  
  5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:22:06
• 135****0355

  　賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)
  　　一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。
  　　賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但**后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
  　　二、謹(jǐn)慎收取定金。
  　　中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
  　　三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。
  　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
  　　四、盡量取得放款承諾。
  　　簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
  　　五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任。
  　　交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
  　　買(mǎi)房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節(jié)
  　　一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。
  　　下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
  　　二、注重實(shí)地調(diào)查。
  　　簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。
  　　三、簽約前多查相關(guān)證件。
  　　比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。
  　　四、付款后要收取收據(jù)。
  　　房款支付后，應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  　　五、收房過(guò)戶(hù)要驗(yàn)收。
  　　買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如該屋內(nèi)有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房樣品房能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)樣品房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候能看樣品房啊?
  答

  免費(fèi)電話(huà)：400-763-8577轉(zhuǎn)017841**新動(dòng)態(tài)：臥龍墨水湖邊將推85-135平戶(hù)型 7500元/平起樓盤(pán)地址：漢陽(yáng)江城大道與墨水湖南路交匯處（墨水湖南岸）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)家具樣品**環(huán)保是這樣嗎？
  答

  家具樣品在空氣中置放時(shí)間較長(zhǎng)，甲醛、苯等有害物質(zhì)釋放比較徹底；樣品多使用真材實(shí)料，有些廠家還會(huì)進(jìn)行除醛處理。

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)小別墅樣品好不好？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  　　一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建?！　《⒃谧杂姓厣闲陆ǚ渴掷m(xù)辦理問(wèn)題。根據(jù)各地農(nóng)村宅基地審批管理辦法，符合審批條件的可以向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，然后經(jīng)鎮(zhèn)政府審查后報(bào)區(qū)規(guī)劃局和國(guó)土資源分局，兩局相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看是否符合審批宅基地條件，**后再進(jìn)行審批。如果不妨礙左鄰右舍的采光，并得到批準(zhǔn)，就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位的小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?
  答

  跟對(duì)方簽了合同可以購(gòu)買(mǎi)。但無(wú)法過(guò)戶(hù)，但要防范對(duì)方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，可以代書(shū)合同。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)：　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)?！　⊥瑫r(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限?！　〉诙唢L(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。　　第三，目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒(méi)有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開(kāi)發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，資金的安全，開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題?！　〉谒?，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

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