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購買住房是一輩子當中的大事，所以需要慎重，應注意以下幾點：1、地段：首先考慮工作、生活的方便程度，一個人或一家人進入到社會，畢竟離不開生活和工作，既要考慮生活方便程度，也要有利于工作，這就是地段問題，地段是個特殊因素，它具有唯一性。距離夫婦雙方上班地方的距離、公交方便程度、菜市場的遠近、商場購物的方便、堵車程度等因素，都是需要考慮成熟再出手。2、開發(fā)商信譽：選好地段后，要考察項目，也就是開發(fā)商的信譽。資金實力如何？是否能如期交房？是否有不良記錄或不良社會輿論？3、質(zhì)量：考察施工單位的建筑物合格率是否百分之百？是否有過不良記錄？以便自己住的安心、放心。4、看“五證”：具備合法銷售的前提是“五證”，即土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預銷售許可證，沒有“五證”或“五證”不全屬于違法銷售。5、戶型、朝向：上述幾個問題考慮完畢后，就應該選擇戶型了。南北朝向的戶型通風透光比較好，東西朝向戶型就差多了，一般不在考慮之列；選擇戶型，也就是四室兩廳還是三室兩廳等，要根據(jù)自己居住人口和生活方式，如果是一梯三戶或一梯多戶，一般不選擇中間戶型，雖然采光可以，但是通風不足。6、物業(yè)服務：這就如同其他商品的售后服務一樣，住宅小區(qū)交付使用后的物業(yè)服務是否到位？物業(yè)費的水平如何？物業(yè)服務到位程度？
全部5個回答>住房樣品房能買嗎？購買樣品房需要注意哪些？
138****0597 | 2019-09-13 21:39:36
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152****9959
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?
查看全文↓ 2019-09-13 21:40:21
1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。 -
151****8835
購買商品房需要注意的八大事項 ：
查看全文↓ 2019-09-13 21:40:16
一、商品房銷售的條件
1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
2.商品房現(xiàn)售的條件：A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；B.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；C.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；D.已通過竣工驗收；E.拆遷安置已經(jīng)落實；F.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
3.商品房預售條件：商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應具備如下條件：A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；B.持有建設工程規(guī)劃許可證；C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
4.同時，購房者在買房過程中，要檢查賣方是否取得“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。一般只要有《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就能表明所購房屋屬合法交易范疇。其中，《商品房預售許可證》規(guī)定了哪些房屋是可以預售的。商品房預售實行許可證制度，開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。
禁止的銷售行為：A.不得返本銷售；B.不得返租銷售；C.不得分割拆零銷售。
二、土地使用年限
1.土地性質(zhì)決定期限：土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的事件。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：A.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地），全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；B.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)），全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；D.商業(yè)、旅游、娛樂用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；E.綜合或者其他用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。值得注意的是，商品房不管是一手還是二手，其土地使用年限都是從開發(fā)商取得國有土地許可的時間來核定其土地使用年限的。
2.開發(fā)商逾期開發(fā)減少年限：購房者在簽訂購房合同時，10%開發(fā)商主動告知了土地使用權年限情況，履行了告知的義務，購房者仍自愿購買的，可以認定購房合同是據(jù)實簽訂的，應當認為開發(fā)商并沒有違反合同法約定及附屬義務法定條款，就不用承擔任何責任。倘若90%開發(fā)商沒有盡到告知義務，且出售者與購買者簽訂的合同中土地使用權年限不符合法律規(guī)定的住宅用地的使用年限，就構(gòu)成合同違約，應當承擔違約責任，當?shù)厮痉ú块T可以聯(lián)合建設等職能部門，責令開發(fā)商退還多收取的土地成本費，或者責令其將土地使用權的年限予以續(xù)展、補足，也可以由其支付費用而由買受人辦理續(xù)展手續(xù)，通過多種途徑，來彌補購房者的損失。土地使用權到期：根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權限間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
購買現(xiàn)房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣。即消費者在按規(guī)定交付定金或者首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。
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147****4699
商品房銷售的條件。
查看全文↓ 2019-09-13 21:40:06
1.商品房銷售分類：包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
2.商品房現(xiàn)售的條件：
A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
B.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
C.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
D.已通過竣工驗收。
E.拆遷安置已經(jīng)落實。
F.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
G.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
3.商品房預售條件：
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應具備如下條件：
A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
B.持有建設工程規(guī)劃許可證；C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
4.同時，購房者在買房過程中，要檢查賣方是否取得“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
一般只要有《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就能表明所購房屋屬合法交易范疇。其中，《商品房預售許可證》規(guī)定了哪些房屋是可以預售的。
商品房預售實行許可證制度，開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產(chǎn)權證的關鍵環(huán)節(jié)，因為有關部門經(jīng)過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)核發(fā)《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。 -
131****4336
購買底層樓房的注意事項
查看全文↓ 2019-09-13 21:39:58
很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購買者要注意：
1、保證有效日照
底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的，**好樓距系數(shù)在1．4倍以上。
2、注意環(huán)保
底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴重。安全性也更需防備，應盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應有保安晝夜巡邏值班。
小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應盡量避免，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
3、防潮與保暖
要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，因此往往供熱差一些，對此應有思想準備。 -
153****8601
買樣板房應注意哪些問題
查看全文↓ 2019-09-13 21:39:51
大部分樣板房是趕制出來的，裝修時間一般在45天左右。因此如果對設計師的設計理念、空間的處理手法和居室功能滿意的話，就要特別注意細節(jié)之處。主要看幾方面：
家具：線條流暢，封口線、角線與面板接口密實、光滑，門柜抽屜推拉順暢，拉手對稱美觀。
電力線路：電路鋪設要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于750px，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。
門窗：開關自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。
地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。
墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。
給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。
油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。
在施工質(zhì)量沒問題的前提下，要把室內(nèi)所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌；如有條件，**好從不同的角度畫一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標記，以便**后驗收。
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一，房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。
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家具樣品在空氣中置放時間較長，甲醛、苯等有害物質(zhì)釋放比較徹底；樣品多使用真材實料，有些廠家還會進行除醛處理。
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一、老房翻蓋需要的審批情況。舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建?！ 《?、在自有宅基地上新建房手續(xù)辦理問題。根據(jù)各地農(nóng)村宅基地審批管理辦法，符合審批條件的可以向村委會遞交申請，然后經(jīng)鎮(zhèn)政府審查后報區(qū)規(guī)劃局和國土資源分局，兩局相關工作人員到現(xiàn)場實地察看是否符合審批宅基地條件，**后再進行審批。如果不妨礙左鄰右舍的采光，并得到批準，就可以了。
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一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權房。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
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