住宅公攤計算方法有誰清楚？

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• 152****7052

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。
  
  公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等。
  
  公攤面積計算方法：
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  
  ①計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
  
  ②各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
  
  ③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。
  
  整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
  
  
  
  購房者如何避免公攤面積陷阱？
  
  1、向賣方索公攤數(shù)據(jù)：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內建筑面積等等，通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。
  
  2、查閱有關資料：聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，進行信息確認。
  
  3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細越好，因為如果買賣雙方因為公攤面積產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應該列公攤面積出入太大應該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:32:50
• 146****0044

  一、公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積*總套數(shù)）
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:32:43
• 143****7277

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)。
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

  查看全文↓ 2018-12-01 18:32:38

相關問題

• 問 住宅公攤計算方法有誰知道？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 ??公攤計算方法是什么啊？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》公攤計算公攤建筑面積1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。也就是說，國家未對房屋的公攤面積做數(shù)字化的上下限要求。

  多層住宅公攤怎么看? 多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少？

  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。①計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。②各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

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• 問 ??多層的公攤是多少?多層住宅公攤面積計算方法是什么?
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分攤建筑面積。它是指每套房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。①計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。②各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣方索公攤數(shù)據(jù)：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內建筑面積等等，通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。2、查閱有關資料：聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，進行信息確認。3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細越好，因為如果買賣雙方因為公攤面積產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應該列公攤面積出入太大應該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。

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• 問 有誰清楚房屋公攤面積計算方法?
  答

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽臺面積；建筑面積=套內建筑面積+公攤面積?！　∩唐贩抗珨偯娣e主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　〉?，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。　　開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。

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