宅基地土地使用權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 131****5063

  農(nóng)村宅基地有土地使用權(quán)證
  土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基土地使用權(quán)證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:43
• 145****3642

  1、符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
  
  2、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
  
  3、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  4、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  5、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:32
• 148****6901

  1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:06
• 147****9944

  1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:57:56
• 153****1062

  1、城市的土地屬于國(guó)家所有。
  
  2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  3、國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  4、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
  
  5、一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:57:41

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地土地使用證問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  承諾了**好是有紙質(zhì)東西作為憑證，要不今后你這塊地的來(lái)源都是個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在政府已經(jīng)征用土地，那土地的性質(zhì)也改變了，**好弄清楚現(xiàn)在的地還是集體宅基地還是國(guó)有土地，一般都是國(guó)有土地了，國(guó)有土地只有70年的使用期限了。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)凈值問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無(wú)形資產(chǎn)，不計(jì)提折舊但是要按無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，按估計(jì)的使用年限，或者是按國(guó)家法律規(guī)定的使用年限進(jìn)行攤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友知道如何申請(qǐng)宅基地使用權(quán)？
  答

  2018年，哪些農(nóng)民將不能申請(qǐng)宅基地？(一) 在農(nóng)村，普遍存在著這樣的情況，有些農(nóng)戶(hù)有宅基地，卻沒(méi)有房子的；還有一些農(nóng)戶(hù)的房子比較老，針對(duì)這兩種情況，想要自己申請(qǐng)宅基地的，不允許批準(zhǔn)。根據(jù)宅基地法必須符合，一戶(hù)一宅制，也就是說(shuō)，有宅基地?zé)o論，有沒(méi)有房子，也要先把宅基地退耕，才能申請(qǐng)宅基地，否則違反《宅基地管理辦法》，屬于一戶(hù)多宅制，不能申請(qǐng)宅基地。(二) 在鄉(xiāng)下農(nóng)村，有些農(nóng)戶(hù)朋友把自己的房子出租，或者協(xié)議多少錢(qián)賣(mài)給別人，轉(zhuǎn)讓宅基地的情況包括轉(zhuǎn)讓宅基地上面的房子，然后自己再去申請(qǐng)宅基地，這樣不能申請(qǐng)宅基地。將自己的宅基地房子有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)缓笤偃ド暾?qǐng)，違反了《宅基地管理辦法》中規(guī)定的宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)的條例，還違反了一戶(hù)一宅制。(三) 農(nóng)村一家人住在一起，子女已經(jīng)年滿(mǎn)18周歲，并且已婚，經(jīng)濟(jì)條件獨(dú)立，不再依賴(lài)父母這個(gè)時(shí)候可以和父母分戶(hù)。兒女符合立戶(hù)條件，那么就可以去派出所，申請(qǐng)分戶(hù)但是不允許父母再次申請(qǐng)宅基地，應(yīng)由兒女獨(dú)立立戶(hù)申請(qǐng)宅基地。(四) 目前很多地方已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行城市化管理建設(shè)，還有一些新農(nóng)村的建設(shè)撤并的自然村，這里已經(jīng)被建設(shè)，并且在建設(shè)中的農(nóng)戶(hù)，已經(jīng)得到拆遷補(bǔ)償，申請(qǐng)宅基地在原地建房不予批準(zhǔn)。(五)有些農(nóng)戶(hù)以前因?yàn)檫`法建房受到處理，相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)調(diào)查走訪(fǎng)給予結(jié)案的，不可以再次去申請(qǐng)宅基地。(七）申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶(hù)必須是本地戶(hù)口，并且，只能是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，在這里需要說(shuō)的就是有很多農(nóng)村戶(hù)口，因?yàn)楹髞?lái)，轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，再次回來(lái)申請(qǐng)宅基地的，是不允許的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)終止問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門(mén)代表土地所有者——國(guó)家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對(duì)出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)、不可抗力、違約責(zé)任等問(wèn)題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見(jiàn)后，依法簽訂的書(shū)面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當(dāng)事人意思表示一致即充分協(xié)商后達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)入賬問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  預(yù)付的款項(xiàng)作為預(yù)付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時(shí)沖銷(xiāo)預(yù)付賬款，并根據(jù)土地使用證上的年限攤銷(xiāo)費(fèi)用。

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