??哪位網(wǎng)友知道如何申請(qǐng)宅基地使用權(quán)？

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• 131****9463

  2018年，哪些農(nóng)民將不能申請(qǐng)宅基地？
  (一) 在農(nóng)村，普遍存在著這樣的情況，有些農(nóng)戶有宅基地，卻沒有房子的；還有一些農(nóng)戶的房子比較老，針對(duì)這兩種情況，想要自己申請(qǐng)宅基地的，不允許批準(zhǔn)。根據(jù)宅基地法必須符合，一戶一宅制，也就是說(shuō)，有宅基地?zé)o論，有沒有房子，也要先把宅基地退耕，才能申請(qǐng)宅基地，否則違反《宅基地管理辦法》，屬于一戶多宅制，不能申請(qǐng)宅基地。
  (二) 在鄉(xiāng)下農(nóng)村，有些農(nóng)戶朋友把自己的房子出租，或者協(xié)議多少錢賣給別人，轉(zhuǎn)讓宅基地的情況包括轉(zhuǎn)讓宅基地上面的房子，然后自己再去申請(qǐng)宅基地，這樣不能申請(qǐng)宅基地。將自己的宅基地房子有償轉(zhuǎn)讓，然后再去申請(qǐng)，違反了《宅基地管理辦法》中規(guī)定的宅基地不可以買賣的條例，還違反了一戶一宅制。
  (三) 農(nóng)村一家人住在一起，子女已經(jīng)年滿18周歲，并且已婚，經(jīng)濟(jì)條件獨(dú)立，不再依賴父母這個(gè)時(shí)候可以和父母分戶。兒女符合立戶條件，那么就可以去派出所，申請(qǐng)分戶但是不允許父母再次申請(qǐng)宅基地，應(yīng)由兒女獨(dú)立立戶申請(qǐng)宅基地。
  (四) 目前很多地方已經(jīng)開始實(shí)行城市化管理建設(shè)，還有一些新農(nóng)村的建設(shè)撤并的自然村，這里已經(jīng)被建設(shè)，并且在建設(shè)中的農(nóng)戶，已經(jīng)得到拆遷補(bǔ)償，申請(qǐng)宅基地在原地建房不予批準(zhǔn)。
  (五)有些農(nóng)戶以前因?yàn)檫`法建房受到處理，相關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查走訪給予結(jié)案的，不可以再次去申請(qǐng)宅基地。
  (七）申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶必須是本地戶口，并且，只能是農(nóng)業(yè)戶口，在這里需要說(shuō)的就是有很多農(nóng)村戶口，因?yàn)楹髞?lái)，轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口，再次回來(lái)申請(qǐng)宅基地的，是不允許的。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:23:59
• 157****3978

  一、一般什么時(shí)候、怎樣申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用證？
  1.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)采取總登記的方式，具體程序是：由縣級(jí)人民政府發(fā)布土地總登記通告—地籍調(diào)查—申請(qǐng)—權(quán)屬審核—公告—注冊(cè)登記—核發(fā)證書來(lái)完成。
  2.調(diào)查隊(duì)員完成入戶調(diào)查后，宅基地和集體建設(shè)用地使用人在通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向所在地的國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地證，申請(qǐng)時(shí)提交：
  （1）申請(qǐng)人身份證明材料，如果是宅基地使用權(quán)，申請(qǐng)人身份證明材料是個(gè)人身份證復(fù)印件。
  （2）土地權(quán)屬來(lái)源證明。包括各個(gè)時(shí)期不同管理土地的部門的批準(zhǔn)用地文件、土地使用權(quán)取得的原始證明。
  （3）轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予協(xié)議書或證明。
  二、原來(lái)有宅基地農(nóng)村村民，后來(lái)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了能登記嗎？
  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）的房屋沒有發(fā)生變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可以登記發(fā)證，登記時(shí)在《集體土地使用證》的記事欄中要備注“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”

  查看全文↓ 2018-12-11 19:22:56
• 155****4857

  一、宅基地使用權(quán)取得的方式是如何的
  《物權(quán)法》第ll條：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第153條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  第154條：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
  【相關(guān)規(guī)定】《土地管理法》第12條：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更
  登記手續(xù)。
  第44條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第62條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，井盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，其中涉及占有農(nóng)用地的，依照本法第四十四條之規(guī)定辦理審核手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第65條：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
  (一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的：
  (二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;
  (三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:22:47
• 148****4986

  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七條：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
  （一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
  （二）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
  （三） 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:22:35

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• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請(qǐng)，如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機(jī)關(guān)

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• 問 宅基地土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  農(nóng)村宅基地有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基土地使用權(quán)證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

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• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問題,我們先來(lái)看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國(guó)務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國(guó)的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問 ??宅基地使用權(quán)可否繼承？
  答

  宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其特殊性表現(xiàn)為：1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。2、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無(wú)需交納相關(guān)費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得。3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會(huì)保障職能。根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

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• 問 宅基地使用權(quán)糾紛處理
  答

  僅從你上面的文字?jǐn)⑹鲋羞€無(wú)法判斷實(shí)體部分應(yīng)該如何處分比較合理，比如說(shuō)你妹妹的居住狀況、生活狀況以及其他具體情況。你的要求在農(nóng)村是合乎常理并令人同情的，但不等于合法，至少現(xiàn)在還不能受法律保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《憲法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，公民只有依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。個(gè)人與個(gè)人之間的土地使用權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可在接到處理決定書之日起兩個(gè)月內(nèi)向作出處理決定的人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可在接到處理決定書之日起三十日內(nèi)直接向人民法院起訴。人民法院處理《土地管理法》頒布以前的宅基地（即所謂“老宅基”）使用權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)參照宅基地的長(zhǎng)期使用狀況，按照《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，本著有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則來(lái)解決。按照你所說(shuō)的情況，目前政府已經(jīng)將這塊宅基地確定給你母親使用（因?yàn)檎C上載明的使用者是你母親的名字），而你母親又健在，這塊宅基地目前的使用權(quán)只能由你母親行使。在你母親不同意、有關(guān)部門又沒有審批的情況下，你在這塊土地上建房沒有法律依據(jù)，不受法律保護(hù)。如果你對(duì)這塊宅基地的使用權(quán)有異議或者說(shuō)對(duì)政府頒發(fā)宅基地使用證的行為有異議，并且有足夠的證據(jù)，在程序上你可以選擇下面兩種渠道中的任一辦法來(lái)解決：1.在家庭內(nèi)部和你母親、妹妹心平氣和地?cái)[事實(shí)講道理，互相協(xié)商，必要時(shí)可邀請(qǐng)一些你們家比較年長(zhǎng)且德高望重的親友（有些地方稱為“公親”）來(lái)調(diào)解，如果協(xié)商、調(diào)解不成，再申請(qǐng)所在的村民委員會(huì)或轄區(qū)人民政府土地管理部門調(diào)解。這些雖不是法定程序，但是農(nóng)村的事情，往往調(diào)解、協(xié)商比“經(jīng)官動(dòng)府”處理效果要好，不易傷和氣，不易造成矛盾激化，問題比較容易解決，有利于家庭的和睦和社會(huì)的穩(wěn)定。2.如果事情已經(jīng)僵局，且親友及有關(guān)組織調(diào)解、協(xié)商都無(wú)效的話，你可以申請(qǐng)頒發(fā)宅基證的人民政府（具體辦事機(jī)構(gòu)是同級(jí)人民政府的土地管理部門）重新確認(rèn)該宅基地的使用權(quán)。對(duì)人民政府重新確認(rèn)土地使用權(quán)的處理決定如果不服，可以按照上述有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政復(fù)議或向人民法院起訴。

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