什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是什么?

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• 141****4312

  1、來(lái)源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:19:16
• 133****1557

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房。
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設(shè)施。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。
  
  保障房在購(gòu)買，出租，出售等方面有諸多限制。
  比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒(méi)有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:18:26
• 147****3714

  1、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購(gòu)買之前要審核購(gòu)房者的購(gòu)買資格，審核通過(guò)之后方可購(gòu)買。而商品房則對(duì)購(gòu)房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無(wú)任何限制，只要個(gè)人（或家庭）的購(gòu)房能力達(dá)到就可以購(gòu)買，無(wú)需審查購(gòu)房者的購(gòu)買資格（當(dāng)然如果通過(guò)貸款購(gòu)房銀行會(huì)審核購(gòu)房人的還款能力）。
  2、商品房的定價(jià)是由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，而政策性住房的定價(jià)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒(méi)有定價(jià)權(quán)，而且在任何情況下都不可以擅自提價(jià)銷售。
  3、商品房在拿到產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉(zhuǎn)讓這個(gè)環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)夭煌囊?guī)定來(lái)執(zhí)行，通常對(duì)于已經(jīng)住滿5年的政策性住房才可以上市轉(zhuǎn)讓銷售，并且買方同樣要具有購(gòu)買政策性住房的資格。
  4、我們買到手餓商品房具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。而建設(shè)政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉(zhuǎn)讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權(quán)。
  5、交易商品房時(shí)我們只要按國(guó)家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)就可以了，而政策性住房在交易時(shí)還要需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
  6、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國(guó)家進(jìn)行項(xiàng)目審核后嚴(yán)格的規(guī)定進(jìn)行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場(chǎng)定位自行定奪。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些?
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問(wèn) 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來(lái)源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購(gòu)房人在買賣的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購(gòu)買商品房的條件，就是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購(gòu)買，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T的審批通過(guò)，對(duì)于購(gòu)房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。

• 問(wèn) 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買保障性住房能進(jìn)行貸款。

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• 問(wèn) ??保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以買嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性商品房既經(jīng)適房和限價(jià)房，兩者都有房產(chǎn)證，也可以買賣。但是經(jīng)適房需要在5年以后才可以交易，5年之內(nèi)交易的話需要交納土地收益金及其他費(fèi)用。限價(jià)房要看當(dāng)?shù)氐脑谶@方面的政策，每個(gè)省市均有不同。具體還要看你是那個(gè)地方的。你可以到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕虮Ｕ戏抗芾聿块T咨詢具體政策。

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