??什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些?

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• 154****6196

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
  
  商品房和保障性住房的區(qū)別
  
  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:24:44
• 155****5349

  1.商品房是屬于開發(fā)商建設(shè)進(jìn)行售賣的，保障性住房是開發(fā)商建設(shè)給到政府由政府進(jìn)行分配的。
  
  2.商品房具有強(qiáng)大的市場(chǎng)流通性、金融屬性，保障性住房走的是閉環(huán)市場(chǎng)，只能內(nèi)部消化，不可外部售賣，所以不具備流通性和金融性。
  
  3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；保障性住房的話只有部分產(chǎn)權(quán)，不可隨便交易?？梢越灰椎慕?jīng)濟(jì)適用房也是要上交大部分利潤(rùn)給政府，正常的保障房是由政府按照折舊率回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:24:37
• 137****2732

  普通商品住房沒有購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)，只要有錢你就可以買，保障性住房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、資產(chǎn)等做出限制。
  普通商品住房銷售時(shí)，由企業(yè)自主定價(jià)，保障性住房銷售時(shí)，由政府定價(jià)。
  普通商品住房上市交易時(shí)，遵循市場(chǎng)規(guī)則，可以自由買賣，保障性住房一般要求5年內(nèi)不得出售，確需出售的，由政府回購(gòu)，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:24:32

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• 問 什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是什么?
  答

  1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問 ??保障性住房可以買嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

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• 問 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來源不同商品房是開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購(gòu)房人在買賣的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購(gòu)買商品房的條件，就是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但保障型的住房是為了滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購(gòu)買，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T的審批通過，對(duì)于購(gòu)房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。

• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買保障性住房能進(jìn)行貸款。一、什么是商品房：市面上的所流通的商品房和其他所有東西一樣也是分類的，具體分類如下：1、私產(chǎn)房：祖上留下來的房屋叫私產(chǎn)房。2、公產(chǎn)房：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，經(jīng)國(guó)家分配的房屋叫公產(chǎn)房。3、小產(chǎn)權(quán)房：居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，原來的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。4、宅基地房：鄉(xiāng)村經(jīng)過政府批準(zhǔn)蓋的房子叫宅基地房。5、商業(yè)用房：商場(chǎng)、旅店、寫字樓等叫商業(yè)用房。6、工業(yè)用房：廠房、技術(shù)長(zhǎng)業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。7、商品房：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來開發(fā)商蓋出的房子出售給人們產(chǎn)權(quán)歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。二、商品房和保障性住房的區(qū)別：1、來源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。三、商品房的產(chǎn)權(quán)期限：1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些區(qū)別？四、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)：1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。2、查看配套完善程度看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便……3、性價(jià)比對(duì)購(gòu)房者來說，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。

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• 問 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買保障性住房能進(jìn)行貸款。

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