住房按揭費用都有哪些呢？

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• 151****4295

  　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  ■選擇適合自己的貸款方式
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  ■辦理貸款要交的費用
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  ■帶好資料準備收樓
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
  4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；
  5.印花貼稅：每件5元。
  這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:47:07
• 134****6929

  按揭費用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:46:55
• 153****7039

  在銀行辦理住房按揭貸款需要繳納的費用如下：
  工本費：100元；
  公證費：300-600元；
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2018-12-02 09:46:50

相關(guān)問題

• 問 ??住房按揭費用都有什么呢？
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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• 問 ??住房按揭費用都有什么呢？
  答

  按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的，詳情可去按揭公司詢問。

  全部3個回答>
• 問 買賣住房費用都有哪些？
  答

  一、“四費”1、房產(chǎn)評估費房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構(gòu)對購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風(fēng)險。需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險費房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。根據(jù)《保險法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險費的義務(wù)的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。3、抵押登記費一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務(wù)費用。按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。4、房貸利息費用貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20%。2、訂金訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預(yù)付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!3、誠意金即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。4、認籌金認籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險。

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• 問 按揭買房手續(xù)費用都有哪些？
  答

  評估報告一般三五百能搞定的，交是肯定要交的，要么認識熟人也可以不交正常買賣沒有公證費目前銀行貸款，大多基準利率上浮，也有要求你交一點手續(xù)費，一般貸款額的一個點左右，或買點他們的理財產(chǎn)品幾千塊錢的，給你基準的也有

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• 問 請知道可以講一下購房都有哪些費用？
  答

  我們買一套房子的時候，都需要了解很多問題，比如稅費的問題，那具體的來了解一下吧！1.契稅-1.5%(普通房屋享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即普通房屋為三種情況:居住建筑容積率在1.0(含)以上，單體建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價格低于同等級土地房屋平均成交價格的1.2倍)-3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)；2.買房時我應(yīng)該注意什么？　　沒有明確的要求，不要盲目買房。對于購房者來說，當(dāng)他決定買房時，**重要的是要知道他對買房有什么要求？因為只有當(dāng)他確定了對房子的需求，他才能選擇**適合自己的房子。

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