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貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：1、等額本息：20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元其他年限你可以大致估計一下。2、等額本金等額本金計算方法：月還款額=A/N+（A-a）*r其中：A為總貸款額N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。r為月利率。你的月還款金額，按照上面公式計算下就行了。等額本金方法因為利息不斷減少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。另外，從資金的時間效應(yīng)來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進(jìn)行投資的人來講，這個是不合適的。所以我認(rèn)為，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。貸款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內(nèi)償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）。貸款銀行不是你選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務(wù)的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個，你要看你附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。
全部4個回答>住房貸款如何還款比較劃算？
152****8149 | 2018-12-02 09:59:26
已有3個回答
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152****2865
建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
查看全文↓ 2018-12-02 10:00:26
貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。 -
156****8062
房貸還款的實質(zhì)是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
查看全文↓ 2018-12-02 10:00:12
提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。 -
143****1930
沒有多少的積蓄的情況下，多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款后，由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財，又會打破原來的銀行還款計劃，需要提前還款。那么，貸款購房的家庭，在提前還房貸時如何才能更劃算呢？現(xiàn)理財專家給你支三招，以供參考。
查看全文↓ 2018-12-02 09:59:57
第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸
對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
第二招：提前償還房貸，**好選擇初期
對購房家庭來說，提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。
第三招：提供良好記錄，爭取利率優(yōu)惠
如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。
相關(guān)問題
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每個銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會重新計算利息，所以很劃算。提前還貸需要注意以下幾點：1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營業(yè)廳）2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過1年以后就不會有違約金了），要先了解清楚。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 成微推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 9 3
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在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息?？梢酝ㄟ^我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結(jié)果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打95555進(jìn)入貸款人工咨詢確認(rèn)?！咀ⅰ?.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；2.若還款日為扣款日，還須歸還當(dāng)期應(yīng)扣本息;3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當(dāng)日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復(fù)息。
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貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同?！ 〉阮~本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少?！ 〉阮~本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金?！ τ谫彿空邅碚f，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息?！ ∠鄬碚f，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬貸款為例?！ 〉阮~本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？ 主要原因在在于：雖然等額本金**后會節(jié)省大概14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。
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提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
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