土地使用權(quán)劃撥能買(mǎi)賣(mài)可以購(gòu)買(mǎi)。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí),應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無(wú)特別約定,土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么?依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用權(quán);3、對(duì)土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
全部4個(gè)回答>我想問(wèn)下劃撥土地可以抵押么?
137****0158 | 2018-12-02 16:47:43
已有4個(gè)回答
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155****8648
可以抵押,但需要相關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
查看全文↓ 2018-12-02 16:48:21
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定,未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定,土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的,必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定,劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 -
135****2692
不可以
查看全文↓ 2018-12-02 16:48:17
1、你的土地上有沒(méi)有建筑物?建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話(huà),可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。
2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。
3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目,土地的出讓金由很多部分組成,比如:征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià),**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。 -
144****7658
1 劃撥性質(zhì)的土地是國(guó)家無(wú)償讓與使用的,多針對(duì)公益事業(yè)或國(guó)防外交需要,基于土地使用的無(wú)償性,沒(méi)有支付土地出讓金之前,是不能抵押的。
查看全文↓ 2018-12-02 16:48:15
2
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
第五十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
3 如上述規(guī)定,如果抵押,要支付土地出讓金方可以。 -
143****2700
劃撥土地使用權(quán)可以抵押。一:《擔(dān)保法》36條以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?!段餀?quán)法》137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:…(二)建設(shè)用地使用權(quán); ….(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 184條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押….(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-12-02 16:48:02
無(wú)論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)(即劃撥土地使用權(quán))屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍;我國(guó)沒(méi)有法律、行政法規(guī)(全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī))對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二: 2004年 1月 15日國(guó)土資源部下發(fā)了國(guó)土資發(fā)(2004)9號(hào)文件《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押,土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù),即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn),不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?!?/span>
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 我想問(wèn)下劃撥土地能否抵押貸款嗎?答
房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥,唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金,劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款,但是因?yàn)闆](méi)有繳納過(guò)出讓金,所以銀行在跟你確定貸款額度時(shí)需要多打折,一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折,而劃撥性質(zhì)的只能打6折。至于利率問(wèn)題另當(dāng)別論,這只是每個(gè)銀行對(duì)信貸政策把握的一個(gè)標(biāo)尺而已。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??我想問(wèn)下劃撥土地能不能抵押?答
一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”,沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn),現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門(mén)規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn),并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押?,F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認(rèn)為,如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條,沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押,而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn),其土地使用權(quán)是劃撥取得的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng),抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。本質(zhì)上,兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán),也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于,是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式,還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金,從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來(lái)看,《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。二、辦理劃撥土地使用權(quán)抵押登記,申請(qǐng)人須提交的文件。(《XX市國(guó)有土地登記工作程序》)1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(原件);2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》(有地上物的,復(fù)印件);4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)(有地上物,復(fù)印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件(復(fù)印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的,需提交董事會(huì)同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權(quán)抵押的,提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的,提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);11、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū);(3)自然人提供身份證;(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證;12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)(原件);13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的,需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);
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問(wèn) 我想問(wèn)下劃撥土地可以拿去銀行抵押貸款嗎答
國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押,有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%,也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)劃撥土地可以抵押么?答
劃撥土地能抵押?!秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng),適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn),其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
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