請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地可以貸款么?

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• 148****6439

  土地證貸款，實(shí)際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無(wú)關(guān)，主要符合以下兩個(gè)條件即可：
  
  用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  農(nóng)村土地證可不可以貸款：
  1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;
  
  2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。
  
  3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要了也沒(méi)用。
  
  如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：
  1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；
  
  2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。
  
  4、涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。
  
  5、隨著我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷開(kāi)展，農(nóng)村房屋拆遷大量增加，違法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋、違規(guī)變更宅基地使用證等現(xiàn)象凸現(xiàn)出來(lái)并引發(fā)大量糾紛，以致部分地區(qū)相關(guān)管理部門(mén)凍結(jié)了農(nóng)村土地和房屋的變更登記。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:09
• 147****9791

  用來(lái)進(jìn)行抵押的土地必須符合一下要求：
  
  抵押的土地性質(zhì)必須是出讓的，而且在取得時(shí)必須支付了合理對(duì)價(jià)。這就是說(shuō)雖然有的土地是出讓?zhuān)菍儆诠嫘詣潛苡玫?，是沒(méi)辦法抵押的。
  必須取得國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說(shuō)明這塊土地是國(guó)有土地，而非集體所有土地。
  農(nóng)用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒(méi)有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉(zhuǎn)或變更土地用途，必須變更土地性質(zhì)。也就是由集體所有變成國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:06
• 145****4700

  鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了土地，特別是農(nóng)村閑置土地利用，農(nóng)民增收，農(nóng)業(yè)規(guī)?；闹匾緩?。雖然土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)進(jìn)行很多年，但土地流轉(zhuǎn)仍然存在碎片化，缺乏規(guī)范，市場(chǎng)狹小的特點(diǎn)，而在個(gè)人或集體將土地流轉(zhuǎn)到手里之后，要進(jìn)行利用包括種植養(yǎng)殖或其他建設(shè)等，資金不足，技術(shù)缺失等，都阻礙了土地流轉(zhuǎn)的快速進(jìn)步。在這樣的情況下，解決資金問(wèn)題就顯得尤為重要。
  流轉(zhuǎn)土地，然后貸款經(jīng)營(yíng)，這已經(jīng)不是首創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)模式了，特別是近年來(lái)國(guó)家政策的扶持，越累越多的流轉(zhuǎn)土地與金融掛鉤，農(nóng)業(yè)貸款，土地流轉(zhuǎn)貸款等早已滋生。具體的貸款主要包括：（1）銀行貸款，這類(lèi)途徑主要是流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的土地，在滿足某一些銀行要求，或者政策情況，包括規(guī)模，收入，經(jīng)營(yíng)年限等情況下，是可以申請(qǐng)到相關(guān)貸款的，并且利息較低。（2）金融機(jī)構(gòu)貸款，這類(lèi)貸款主要是市場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)，或者專(zhuān)業(yè)的農(nóng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，針對(duì)農(nóng)業(yè)或者土地的相關(guān)金融貸款支持，這類(lèi)貸款在市場(chǎng)上已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，且申請(qǐng)流程，申請(qǐng)條件等比銀行會(huì)簡(jiǎn)單很多，可能利息會(huì)比銀行高。因此，流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的土地，只要是滿足一定條件，農(nóng)業(yè)或者非農(nóng)業(yè)，都是可以貸款的，具體就看貸款機(jī)構(gòu)的條件了。建議可以上網(wǎng)查一下當(dāng)?shù)氐囊恍┵J款機(jī)構(gòu)，或者上銀行，政府機(jī)構(gòu)咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:34:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下農(nóng)村土地可以貸款么?
  答

  土地證可以是貸款，土地證，土地證的總名實(shí)際上是個(gè)人獲得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”。 “房地產(chǎn)管理法”明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)當(dāng)具有“國(guó)有土地使用權(quán)證”。土地證和“房屋所有權(quán)證”是房地產(chǎn)許可證。與房地產(chǎn)抵押貸款一樣，土地也是一種高價(jià)值的房地產(chǎn)，也可用于抵押貸款。土地使用權(quán)抵押貸款程序：土地使用權(quán)抵押貸款，所需信息包括原土地證，土地證權(quán)，抵押夫婦身份證，結(jié)婚證和賬簿原件。用來(lái)進(jìn)行抵押的土地必須符合一下要求：1、抵押的土地性質(zhì)必須是出讓的，而且在取得時(shí)必須支付了合理對(duì)價(jià)。這就是說(shuō)雖然有的土地是出讓?zhuān)菍儆诠嫘詣潛苡玫?，是沒(méi)辦法抵押的。2、必須取得國(guó)土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說(shuō)明這塊土地是國(guó)有土地，而非集體所有土地。3、農(nóng)用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒(méi)有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉(zhuǎn)或變更土地用途，必須變更土地性質(zhì)。也就是由集體所有變成國(guó)家所有。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  　農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的， 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！　∷灾挥猩厦嫱ㄟ^(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押?！　≡倬褪强淬y行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因?yàn)樘幏诌@房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權(quán)的，銀行更加不愿意抵押．

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我農(nóng)村土地可以買(mǎi)賣(mài)么？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣(mài)方式承包的，承包費(fèi)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒(méi)有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問(wèn) 哪位可以告訴我農(nóng)村土地可以買(mǎi)賣(mài)么？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻浅邪恋?，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押。農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的， 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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