儲備土地抵押貸款需要哪些條件呢？

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• 155****8298

  國務院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構轉換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。
  根據(jù)《中國農業(yè)發(fā)展銀行新農村建設貸款辦法》中說明，新農村建設貸款包括農村土地整治（即土地儲備貸款）和農民集中房建設等政策性貸款。
  該辦法第十五條規(guī)定，
  1、土地儲備機構以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權屬爭議的土地使用證；限制轉讓的劃撥國有土地使用權不得認定抵押。
  2、以土地出讓金收入返還設定質押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質押專戶，明確該抵押的土地使用權和該質押的專戶不得為第三方抵質押。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:30:17
• 143****3716

  可以用土地他項權證來作抵押的。
  土地儲備證副本不具有他項權證的法律效力，
  他項權證在取得之前應該要對抵押地塊進行評估！
  土地儲備，是各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設用地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。土地儲備工作的開展離不開巨額資金的支持，為此，各地政府紛紛與當?shù)厣虡I(yè)銀行等金融機構建立密切的聯(lián)系。由于各地土地儲備機構都是經政府批準設立，并且持有大量土地可以進行抵押，因而很多金融機構認為：土地儲備機構作為政府的特殊單位，不同于一般企業(yè)，具有較好的信譽的較大的穩(wěn)定性，金融風險相對較低，因此在實踐中，將土地儲備進行抵押貸款的案例非常普遍。其實，將儲備土地的使用權作為抵押物是有很大的風險的。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:30:10
• 151****3668

  申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：
  (一)土地承包經營權已經合法程序流轉;
  (二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;
  (三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;
  (四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;
  (五)貸款行規(guī)定的其他條件。
  (六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;
  (七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;
  另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：
  (一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。
  (二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;
  (三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;
  (四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
  貸款額度、期限及利率
  貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。
  貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
  貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。
  土地承包經營權抵押貸款的操作程序
  (一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：
  1.農戶
  (1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));
  (2)借款申請書;
  (3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
  (4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;
  (5)租金支付期限證明材料;
  (6)投資人的投資證明材料;
  (7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;
  (8)貸款行要求的其他資料。
  (9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

  查看全文↓ 2018-12-02 22:30:04
• 156****1844

  土地承包經營權是指農民或農村集體經濟組織在法律規(guī)定的范圍內，依據(jù)承包合同取得對農民集體所有或國家所有的依法由農民集體使用的耕地、林地、草地等農業(yè)用地的占有、使用、收益和流轉的權利。
  土地承包經營權抵押可獲得銀行的貸款，是對土地資源的一種利用，使承包人或者可以獲取的資金來進行土地承包經營權開發(fā)，或者可以利用融通資金從事其他方面的非農產業(yè)，一方面一定程度上解決剩余勞動問題，避免勞動力的閑置，另一方面，提高農民收入，促進農村經濟發(fā)展，由于農業(yè)是經濟生產與自然生產的過程，土地是否產出很大程度上依賴大自然的因素，非農業(yè)的收入來源可降低土地承包經營權抵押權實現(xiàn)的風險性。
  土地承包經營權抵押的實現(xiàn)，往往意味著土地承包經營權資源的土地承包經營權由缺乏資力的主體轉向擁有充足資力的主體。一般說來，這種情況有利于提高土地的利用效率。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:29:55

相關問題

• 問 儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要哪些條件?
  答

  申請條件：年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；根據(jù)《中國農業(yè)銀行“三農”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；收入來源穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；從事的生產經營活動合規(guī)合法,符合國家產業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策；須提供合法、有效、足值的擔保；借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且**近24個月內不存在連續(xù)90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。

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• 問 ??儲備土地抵押貸款可以嗎？儲備土地抵押貸款需要什么條件？
  答

  國務院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構轉換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農業(yè)發(fā)展銀行新農村建設貸款辦法》中說明，新農村建設貸款包括農村土地整治（即土地儲備貸款）和農民集中房建設等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權屬爭議的土地使用證；限制轉讓的劃撥國有土地使用權不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設定質押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質押專戶，明確該抵押的土地使用權和該質押的專戶不得為第三方抵質押。

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• 問 儲備土地抵押貸款需要什么條件呢？
  答

  國務院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構轉換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農業(yè)發(fā)展銀行新農村建設貸款辦法》中說明，新農村建設貸款包括農村土地整治（即土地儲備貸款）和農民集中房建設等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權屬爭議的土地使用證；限制轉讓的劃撥國有土地使用權不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設定質押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質押專戶，明確該抵押的土地使用權和該質押的專戶不得為第三方抵質押。

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• 問 我想問下儲備土地能否抵押貸款？
  答

  國務院[2010]19號文要求治理土地政府融資平臺，是土地政府與金融機構轉換融資平臺的的直接原因之一。當前，率先以土地儲備中心為新平臺開展土地收儲貸款的，有國家開發(fā)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行，前者較早一步開始醞釀。根據(jù)《中國農業(yè)發(fā)展銀行新農村建設貸款辦法》中說明，新農村建設貸款包括農村土地整治（即土地儲備貸款）和農民集中房建設等政策性貸款。該辦法第十五條規(guī)定，1、土地儲備機構以政府儲備土地認定抵押的，抵押人須為土地儲備中心等事業(yè)法人，且具備合法有效的、無權屬爭議的土地使用證；限制轉讓的劃撥國有土地使用權不得認定抵押。2、以土地出讓金收入返還設定質押的，須通過財政部門書面同意，在借款銀行開設在財政局名下的土地出讓金專戶，并須明確土地出讓金收入返還至該質押專戶，明確該抵押的土地使用權和該質押的專戶不得為第三方抵質押。

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• 問 想問一下儲備土地能否抵押貸款？
  答

  可以。指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

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