??二套房公積金貸款要求有哪些？

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• 147****5937

  二套房當然也是可以申請公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。
  公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:
  (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  (2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
  (3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
  (5)住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)
  (6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。
  **好打電話到你們當?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因為公積金貸款有地區(qū)差異的。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:28
• 138****8626

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?
  一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
  根據(jù)目前的相關規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。
  二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:19
• 143****4969

  公積金貸款政策
  首二套認定方面
  3.17信貸政策出臺后，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。
  3月24日起，離婚一年內申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。
  首二套**比例方面
  3.17信貸政策后，首套和二套住房公積金個人貸款的**低**款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的**高額度為120萬元，二套房貸款的**高額度為80萬元。
  貸款年限方面
  3.17信貸政策對商貸和公積金的**長貸款年限進行了調整，由原來的**長30年調整為**長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:10

相關問題

• 問 二套房公積金貸款，有什么要求？
  答

  你好,現(xiàn)在還不能用公積金貸款.你如果是深戶就可以買每第二個房,**一們的6層,如果不是深戶就不可以買了

  全部6個回答>
• 問 公積金貸款購買二套房對人均面積有什么要求 公積金貸款如何購買二套房
  答

  在使用公積金貸款購買二套房的時候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？ 分析：專家分析說，像張先生現(xiàn)手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買?，F(xiàn)如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現(xiàn)有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個百分點，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優(yōu)勢還是非常明顯。

• 問 二套房公積金貸款條件及要求
  答

  目前購買二套房的人群已經越來越多，而且很多人都已經擁有住房公積金的貸款條件，所以二套房公積金貸款條件及要求主要包括以下兩點:貸款條件在進行審核時候，是以家庭為單位來判斷購買房屋的自住，對于已經購買過房屋或者是有過公積金或商業(yè)貸款的記錄，再次購買時都會按照第2套住房進行計算。二套住房申請住房公積金貸款所繳納的**以及所使用到的利息都會升高，在上一次住房公積金貸款沒有還清的情況之下，是不會審核通過的。申請流程由申請人自己到銀行提出貸款申請，并且填寫相關的申請表和所需要的材料，此外還需要向相關部門提交住房公積金的繳存證明，以家庭為單位的話還需要提交配偶的相關資料，特別是家庭擁有穩(wěn)定收入的證明以及能夠還款的證明，在通過審核之后才會發(fā)放貸款。

• 問 二套房公積金貸款條件及要求
  答

  二套房公積金貸款要滿足住房公積金貸款賬戶6個月以上并且足額繳納住房公積金6個月以上夠申請住房公積金。購買第2套房可以使用住房公積金，目前已經停止向購買第3套或者第3套以上的住房發(fā)放公積金貸款，第2套住房申請住房公積金**比例會有所上升，有些地方規(guī)定二套房的**款不能夠低于60%，同時還需要滿足其他的相關規(guī)定，才能夠申請辦理。需要申請人明確的是，如果在購買第1套住房時就已經使用過住房公積金貸款，再購買第2套住房時，第1套住房的貸款還沒有還完，就沒有辦法使用住房公積金。但如果說第1套住房在購買的時候使用的是商業(yè)貸款，即便還在按揭還貸款的過程當中，第2套住房是可以使用公積金貸款的，申請的貸款利率和所繳納的**款都按照第2套房來計算。

• 問 ??公積金貸款二套房**多少?公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購的一套商品的住房的(住宅類)，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認房不認貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產企業(yè)的門檻。中國樓市 限外令 10年來首現(xiàn)松動。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。每個地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標準。每個地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。

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