??買了新房什么情況下可退房？

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• 147****7895

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
  1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。
  6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:59:10
• 147****7493

  1、開發(fā)商五證不全
  五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。
  2、逾期交房
  由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  3、房屋質量存在重大問題
  如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。
  4、無法辦理產(chǎn)權證書
  無法辦理房產(chǎn)證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產(chǎn)權證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。
  5、驗房面積誤差過大
  在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:59:00
• 154****7095

  1、“五證不全”
  購買新房的時候都需要查看一下該樓盤的五證是否齊全，五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。
  2、房屋結構質量問題
  房屋結構出現(xiàn)重大的質量問題，一般是在驗房的時候能夠查看到的，如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。
  3、開發(fā)商逾期交房
  商品房買賣合同中都會寫明交房的時間，由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  4、面積誤差過大
  房屋的總價跟房屋面積是有關系的，誰也不想接房的時候實際測量的面積與合同中的誤差過大，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、違規(guī)建筑
  如果該樓盤是屬于違規(guī)建筑，同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
  6、無法辦理產(chǎn)權證書
  產(chǎn)權證書是自己權益的保障，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:58:47

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• 問 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

  全部5個回答>
• 問 ??付了**能退房嗎?什么情況下可退房？
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 購買商品房什么情況下可退房
  答

  要退房是很難的，看你們簽的協(xié)議的

  全部5個回答>
• 問 買了房子什么情況下可以申請退房
  答

  買了房子在這些情況下可以申請退房：1、雙方協(xié)商一致的情況之下是可以順利退房的，這種情況在買賣二手房的時候比較多見，購買期房的話會比較麻煩一些。2、逾期交房超過一定期限的，這種情況在購買期房的時候比較常見，所以一定要在合同當中約定好交房的時間。3、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的。4、由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，比如說開發(fā)商的證件不齊，導致沒有辦法辦理房產(chǎn)證。5、在收房的時候經(jīng)過檢查，面積誤差比絕對值超過3%的可以申請退房。6、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的的情況之下，可以要求開發(fā)商退房，并且給予一定的補償。7、因為一些不可抗力使得沒有辦法履行合約，也可以要求退房。退房的主要流程是怎樣的1、首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商，特別是退房的責任在于開發(fā)商，也需要把貸款的利息，首付款的存款利息等一些需要賠償?shù)馁Y金一同發(fā)給開發(fā)商，由開發(fā)商來承擔經(jīng)濟損失。2、從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續(xù)辦理完畢。3、開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。

• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。2、開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結構不合格無法交付。5、房屋有嚴重質量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權登記。