購買商品房什么情況下可退房

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• 152****8826

  要退房是很難的，看你們簽的協(xié)議的

  查看全文↓ 2014-03-10 10:26:52
• 152****2724

  問:今年初，我買了套商品房，房屋還沒有交付,但這個樓盤的房屋降價了，我又看中另外一套房子，所以想把之前買的房子退掉。但開發(fā)商說這是違約，不同意我退房。我想知道，怎樣才能無條件退房？回你所說的“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經(jīng)當事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，絕對的“無條件退房”是不存在的，只有達到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。
  根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權。具體的情形有：1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同
  ，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押
  ，房屋的買受人可以要求退房；3、房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；4、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房；6、開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理
  房屋權屬登記
  ，買房人可要求解除合同；8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。
  另一類是約定解除權，即雙方當事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。
  需要注意的是，購房、售房皆有價格波動的風險，單純的房價上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:31:45
• 155****6332

  ：購買商品房八種情況下可退房 白冰/文內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市房產(chǎn)管理局專業(yè)人士近日提醒說，消費者在購買商品房過程中，如果遇到質量小問題，可以讓開發(fā)商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
  據(jù)介紹，這八種情況是：實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)；開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的；購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2014-03-08 17:51:09

相關問題

• 問 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

  全部5個回答>
• 問 ??買了新房什么情況下可退房？
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

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• 問 鏡像戶型可以退房嗎？購買商品房在什么情況下可以退房？
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《]有產(chǎn)權證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥濉⒅黧w結構質量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的?！　×㈤_發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??付了**能退房嗎?什么情況下可退房？
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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• 問 商品房在什么情況下才可以無條件退房？
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產(chǎn)權證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房?！　∪?、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷?、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥濉⒅黧w結構質量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。　　六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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