??什么情況下商品房簽約？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****3972

  這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等,以及樓盤(pán)信息,如綠化率、容積率、間距,總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格,開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期,前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 此外,公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》,每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表,該樓盤(pán)的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無(wú)余,適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解,網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:16
• 152****0419

  1、審核購(gòu)房資格新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。但是不符合資格的話，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。
  3、簽訂購(gòu)房合同正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，所以一定要考慮完善，清楚。
  4、與銀行簽訂貸款合同完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。
  5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)
  6、辦理過(guò)戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是買房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，如果不辦理過(guò)戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開(kāi)發(fā)商
  7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:09
• 138****0637

  1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”
  “五證二書(shū)”可以證明開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過(guò)了政府的批準(zhǔn)的，其開(kāi)發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  2、使用規(guī)范的合同文本
  關(guān)于新房的認(rèn)購(gòu)簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開(kāi)發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，如果不是，購(gòu)房者可要三思而行了。
  3、細(xì)看合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  在簽訂認(rèn)購(gòu)簽約合同之前，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、當(dāng)心合同中的空白條款
  即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開(kāi)發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開(kāi)發(fā)商給到購(gòu)房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購(gòu)房者一定要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免日后開(kāi)發(fā)商在上填寫(xiě)不利于自己權(quán)益的條款。
  5、簽合同前是否先交定金
  一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之前，要求有意愿的購(gòu)房者交納定金，一般會(huì)給購(gòu)房者一張簡(jiǎn)單的收據(jù)。這時(shí)候購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商這種收款方式是否規(guī)范，收據(jù)是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時(shí)要在合同中注明購(gòu)房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責(zé)任。
  6、交房日期是否明晰
  購(gòu)房者在進(jìn)行認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，要注意合同文本上關(guān)于交房時(shí)間的描述，不能使用模糊不清的時(shí)間點(diǎn)，比如說(shuō)“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等，一定要求開(kāi)發(fā)商將交房時(shí)間以“某年某月某日”的形式明確寫(xiě)出，并約定好若因開(kāi)發(fā)商原因不能按時(shí)交房，應(yīng)該如何對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償?shù)膯?wèn)題。
  7、注意約定違約責(zé)任
  在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)有很多環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致整個(gè)購(gòu)房交易不能完成的情況，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、開(kāi)發(fā)商未能按期交房、房屋實(shí)際面積變動(dòng)超過(guò)3%、房屋主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者無(wú)法辦理過(guò)戶拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責(zé)任，以免出現(xiàn)購(gòu)房糾紛。
  8、房屋質(zhì)量問(wèn)題約定很重要
  在進(jìn)行新房的認(rèn)購(gòu)簽約之前，可以先認(rèn)真推敲一下開(kāi)發(fā)商《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的具體內(nèi)容，也可以把《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，為房屋質(zhì)量做保障，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。否則房屋質(zhì)量不合格，不僅浪費(fèi)了購(gòu)房者為這套房子花費(fèi)的心血，還可能會(huì)錯(cuò)過(guò)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:45:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么情況下商品房簽約??？
  答

  按照購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，交房時(shí)間90天后，你就可以去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取資料，然后去房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理，辦理的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下商品房會(huì)拆遷
  答

  1、一般規(guī)劃先行，你可以去查詢一下5年內(nèi)的規(guī)劃。2、拆遷單位要到建委申請(qǐng)拆遷許可證，根據(jù)**新法規(guī)還應(yīng)當(dāng)公開(kāi)聽(tīng)證。3、取得許可證后一般要發(fā)布拆遷凍結(jié)公告，在此期間不可交易，新建、翻建。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買商品房什么情況下可退房
  答

  要退房是很難的，看你們簽的協(xié)議的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么情況下商品房會(huì)拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個(gè)地方審查的內(nèi)容不一樣 但是也大同小異以天津?yàn)槔龑彶楹藴?zhǔn)的內(nèi)容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計(jì)劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致;④拆遷補(bǔ)償安置方案中，房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范，補(bǔ)償安置方式、安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實(shí);⑥實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋符合有關(guān)規(guī)定;⑦現(xiàn)場(chǎng)查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致;⑧其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下，新商品房是不予備案的？
  答

  有下列情況之一的,不予備案：   1)未經(jīng)項(xiàng)目預(yù)登記的;   2)預(yù)售的商品房項(xiàng)目有轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外);   3)預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，抵押權(quán)人未出具同意出售、再抵押(按揭)的書(shū)面證明的;   4)不符合《商品房預(yù)(銷)售許可證》上規(guī)定的預(yù)(銷)售時(shí)限及預(yù)(銷)售范圍的商品房;   5)其它法律法規(guī)禁止出售的。