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省物價局、省建設廳關于發(fā)布《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知甘價服務[2006]383號各市、州物價局、房管局（建委）、建設局：為規(guī)范物業(yè)管理服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》以及省政府印發(fā)的《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，我們制定了《甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。二○○六年十二月二十二日甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，促進我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結合我省實際，制定本實施辦法。第二條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,均應遵守本實施辦法。第三條 本實施辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等不正當價格行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條 物業(yè)服務收費實行分級管理。省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并具體負責對持有一、二級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市(州)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督?？h級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責所在地持有三級資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他商業(yè)、工業(yè)、辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，價格主管部門應給予規(guī)范指導。第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務等級標準、基準價和浮動幅度等，并定期公布。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務收費實行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務等級標準和基準價，結合小區(qū)的物業(yè)服務實際情況，在政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，同時，自簽訂物業(yè)服務合同之日起30個工作日內(nèi)按管理權限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協(xié)調(diào)仲裁。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務收費標準，物業(yè)管理企業(yè)應按管理權限向政府價格主管部門申請核定指導價。申請核定時應提交物業(yè)服務收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務內(nèi)容及成本核算等資料。第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十條 物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費,按月收取。經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。第十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務內(nèi)容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內(nèi)容應按管理權限報經(jīng)政府價格主管部門審查監(jiān)制。第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十三條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當按本實施辦法相關規(guī)定約定物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第十四條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設備更換，應由原開發(fā)建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔。第十五條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十六條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。第十八條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費用的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，可向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。未收費到戶產(chǎn)生的損耗由供應單位承擔。第二十一條 物業(yè)小區(qū)二次供電管理費、二次供水設施運行費等按省政府價格主管部門規(guī)定加價標準核定。第二十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十四條 對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費,按政府價格主管部門規(guī)定執(zhí)行，政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中約定。第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的收費項目、收費標準和服務內(nèi)容、服務標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。第二十六條 本辦法由省物價局會同省建設廳負責解釋。第二十七條 本實施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。第二十八條 原甘肅省物價局、甘肅省建設委員會《關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止。
全部9個回答>物業(yè)管理費繳納時間是多久
151****8043 | 2018-12-03 03:25:43
已有3個回答
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154****5672
物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。以及業(yè)務費的繳納，那么物業(yè)管理費應該從什么時候開始交納呢？
查看全文↓ 2018-12-03 03:26:28
業(yè)主：物管費從何時交納?
在某小區(qū)，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開始交納物業(yè)管理費：“從拿鑰匙到住進來，中間有一年多的時間，一直都在交納物管費。”羅先生表示，他也不清楚物管費的收取時間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個疑惑。“我接到開發(fā)商電話通知收房的兩個月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補交了這兩個月的物管費?！鄙铣鞘兰业囊晃粍⑿諛I(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開發(fā)商用書面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開始交納物管費，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙。
空置房按什么標準收取物管費?
買房子后一直未入住，是不是就能不交物管費了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龍郡購買了一套房子，因種種原因，房屋一直空置著。但小區(qū)物管公司依然要他交納從購房起至今的物管費?！拔锕苜M是物業(yè)公司為居民提供服務的費用，自己沒有入住小區(qū)，根本沒有享受到這些服務，怎么仍要交物管費呢?”對此，他覺得不能理解。
另外一小區(qū)的一位王姓業(yè)主也有類似的困惑。自2008年購買房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍與其他長期居住在此的業(yè)主一樣交納物管費?！拔覀円荒暝诩易〔涣藥滋欤晃锕苜M怎么能和那些天天都在家里的人同一標準呢?我們是不是應該少交一半?”
銀城不少購房戶在物管費的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。
物管公司：交房次月開始收取，空置房可適當減免
據(jù)其物業(yè)服務中心負責人劉先生介紹，對小區(qū)業(yè)主的物管費，一般從書面通知或電話通知物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)的次月1號起開始計收，已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，一般扣除5%。
該小區(qū)的物管費從購房合同約定的交房之日起的次月1號開始收取，實行預收制，長期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時，中心會退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運費，大約每月幾塊錢。
物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費。 -
147****6255
新房根據(jù)購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時間辦理交房手續(xù)，則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。
查看全文↓ 2018-12-03 03:26:18
二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費，交房之后是新房主交物業(yè)管理費。**好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費，物業(yè)公司讓新房主難受。 -
142****8694
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
查看全文↓ 2018-12-03 03:26:12
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。
6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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應該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
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住宅:2.6元/m2/月
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