辦理房屋抵押登記的流程是怎樣的

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• 132****8157

  是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。
  房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
  根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
  房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權變更登記。
  抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)
  )、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：
  (1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權的《他項權證》?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

  查看全文↓ 2018-12-03 03:37:46
• 141****3550

  不麻煩的，以下是流程。
  1.提供貸款所需資料：身份證，房產(chǎn)證，戶口本...
  2.房產(chǎn)價值評估
  3.家訪
  4.房管局辦理抵押登記手續(xù)（防止二次抵押）
  5.公證處辦理公證（證明債權人的權利）
  6.放款

  查看全文↓ 2018-12-03 03:37:41
• 136****7626

  抵押登記申請
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  受理申請
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  審核

  查看全文↓ 2018-12-03 03:37:35
• 151****1354

  您好！ 房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
  1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。 2、抵押登記申請書。 3、抵押合同。 4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。 7、登記機關認為必要的其他文件。
  辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料： 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權證》原件 2、《國有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構出具)。 5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位) 6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人) 7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》) 8、房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、房地產(chǎn)抵押合同
  在建工程抵押登記 1、《國有土地使用證》原件 2、《建設工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構出具)。 6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件 7、授權委托書 8、房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、房地產(chǎn)抵押合同

  查看全文↓ 2018-12-03 03:37:29
• 156****2249

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
  
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  
  (7)登記機關認為必要的其他文件。
  
  2．受理申請
  
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  (2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費發(fā)證
  
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-03 03:37:23

相關問題

• 問 房屋抵押權注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 撤銷房產(chǎn)抵押登記流程是怎樣的
  答

  抵押注銷需要資料如下：　　1.如果你所購住房只進行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務大廳一樓辦理合同備案注銷即可；　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領取《房屋他項權證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：　　(1)《房屋他項權證》；　　(2)他項權利注銷申請表；　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復印件；　　(4)《房屋所有權證》　　(5)產(chǎn)權人的身份證明原件及復印件(本人到場)?！　∑渲?1)至(3)項是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項是產(chǎn)權人出具。若產(chǎn)權人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內(nèi)應注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

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• 問 ??房屋抵押怎么貸款?辦理流程是怎樣的?
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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• 問 ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房屋抵押貸款怎么辦理?辦理流程是怎樣的? 
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

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