房貸越多越好嗎，誰知道？

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• 151****0823

  很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認(rèn)識(shí)提前還款越早越省錢，但實(shí)際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了七折或八五折優(yōu)惠，亦或是還款期限已過半……這些情況下進(jìn)行提前還款都不能省錢。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:21:45
• 141****6778

  你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調(diào)息，第二年的1月份銀行會(huì)調(diào)整月還款金額，到時(shí)你注意一下，別還少了。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:21:28
• 151****9683

  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購買的東西會(huì)變得更少，這就是為什么在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經(jīng)不算什么是一個(gè)道理。
  　　所以，個(gè)人建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。
  　　目前貸款的利率只有兩種，5年以下(包括5年)的年利率是4.77%，5年以上的年利率是5.04%。
  　　如果購房者沒有多余的存款又想減輕今后每月還款的壓力，可以選擇少付**款延長貸款年限，但一般情況下**款不能低干30%。年限不能超過30年，住房公積金貸款除外。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會(huì)因?yàn)檫€款而出現(xiàn)困難，弊端是要多支付貸款利息。
  　　如果購房者有多余的存款又殳有別的用途，**好是多支付**款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。
  　　如果購房著有多余的存款又有別的投資途徑，**好是少付**款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，投資其他方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。
  　　**后，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因?yàn)橹袊鴮?shí)際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負(fù)利率。這就意味著你眼下借的錢在幾年之后還的時(shí)候還是那個(gè)數(shù)（固定本金+利息），但那個(gè)數(shù)字對(duì)你來說并不像今天那么“值錢”。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:21:22

相關(guān)問題

• 問 公積金交越多越好嗎? 公積金交的越多越好嗎
  答

  I. 請(qǐng)問，1，收入越高，公積金就拿的越多嗎？是的。工資越高繳納的公積金越多，同時(shí)單位給你繳納的公積金也會(huì)越多。2，有沒有上限（封頂）的？有的。每年有一個(gè)上限的。如果你的工資超過上限，就只能按照上限給你繳納公積金。II.假設(shè)條件如下，我每月的公積金存款是多少？1，上海2，稅前100003，正規(guī)公司上海的公積金比例為7%；你的月公積金繳納額度為700+700.單位和你個(gè)人的公積金每月為1400元。（未超過13000元的**高額度）

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• 問 住房公積金越多越好嗎
  答

  住房公積金當(dāng)然是交的多好。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金的繳納數(shù)量是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和個(gè)人各交一半，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸職工個(gè)人所有。繳存住房公積金的職工在購房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，享受優(yōu)惠的貸款利息，公積金交的多，可貸公積金貸款的額度就高。如果職工不需要購房，個(gè)人賬戶的公積金余額在符合條件的情形下，可以辦理提取，個(gè)人繳納的，單位繳納的，還有利息，全部歸個(gè)人所有。

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• 問 買房貸款越多越好嗎
  答

  房貸不是貸的越多越好，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，應(yīng)該按照具體情況和需求來選擇貸款的金額，若是貸款的金額過大，而信用和還款能力又一般的話，審核難以通過。貸款不是想貸多少，就會(huì)給多少的。要知道，銀行會(huì)評(píng)估綜合資質(zhì)及價(jià)值，而若資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，銀行會(huì)拒絕批貸，資質(zhì)一般，即使給了貸款，也會(huì)降低額度。還需要注意，銀行會(huì)有規(guī)定，每月的還款額不能超過月收入的一半，而對(duì)于借款人來說，其實(shí)月還款額在總收入的30%。當(dāng)然，月還款額在總收入的40%，影響不了正常生活。不過貸款額度過高，本人經(jīng)濟(jì)條件又一般，還款壓力會(huì)特別的大，銀行會(huì)考慮購買者會(huì)不會(huì)還清，他們會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果不去綜合考慮，到時(shí)候購買者還不起的話，他們就會(huì)有一定的損失。

• 問 買房交定金是越多越好嗎
  答

  買房交定金不是交得越多越好的，首先定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十。其次定金是具備法律效力的，如果對(duì)方違約的話更多的定金確實(shí)是可以獲得更多的賠償，但是如果是自己違約的話，交的定金就都打水漂了，而且定金的數(shù)值對(duì)于實(shí)際交易并沒有幫助。除非是自己一定會(huì)買這套房，否則定金能少交還是少交一點(diǎn)。

• 問 公積金貸款貸越多越好嗎？
  答

  我覺得盡量貸多，盡量貸時(shí)間合算，逆向思維想下。不然國家設(shè)定公積金貸款額度和年限干嘛？！肯定多貸、貸時(shí)間長合算嘛。原因是公積金利率較低，比存款還低，不用說理財(cái)了，還有物價(jià)要漲的，也就是通貨膨脹，錢越來越不值錢。。所以貸多點(diǎn)貸時(shí)間長點(diǎn)合算，但是注意自己還款金額，別影響生活質(zhì)量。。

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