買房子高層好還是底層好，有什么優(yōu)缺點？

已有5個回答

• 131****3390

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:48:03
• 135****4044

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點：
  1、樓層低上下方便（尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實際使用面積多。
  2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。
  缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
  缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:47:57
• 146****4450

  可以根據(jù)個人需求選擇。買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:47:50
• 135****5259

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:47:45
• 151****5418

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點是風景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2018-12-03 09:47:38

相關問題

• 問 ??買房子高層好還是底層好，有哪些優(yōu)缺點？
  答

  根據(jù)自己的喜好,沒有必要跟著旁人的意思走。底層住宅的缺點：1、潮濕：一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。2、采光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。底層住宅的優(yōu)點：1、價格偏低：底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。2、便利： 一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便，出入便利，這點對于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當危險的時候，比如火災發(fā)生的時候，一樓能夠**快速度逃生。如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮濕影響。購房后裝修時室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。

  全部5個回答>
• 問 買房子底層好還是高層好
  答

  高層有高層的好處,底層有底層的優(yōu)點.買房首先要注意房子的地勢與整體的實用性,比如水,氣,電,衛(wèi),采光和通風及安全應急設施是否到位,還要注意建筑周圍的環(huán)境及公益設施,比如交通是否便利,周圍的人文素質高低,有沒有娛樂休閑場所,衛(wèi)生所醫(yī)院是否就近等等.

  全部2個回答>
• 問 買房子選擇高層還是底層好
  答

  買房子選擇房屋的時候，可以從以下幾點進行選擇：①高層住宅指的是11層以上的住宅。優(yōu)點由于樓層高，視野非常開闊，通風好，陽光充足，蚊蟲非常少，晚上涼爽。缺點：高層住宅樓層高，有一定的水壓問題，有可能在用水高峰期的時候影響生活用水。除此之外還存在著一定的消防問題，如果發(fā)生火災，不能坐電梯。高層住宅公攤面積很高，一般都是27%。②低層住宅一般指的是11層以下住宅。優(yōu)點：低層住宅，也包括小高層?，F(xiàn)在新建的低層住宅優(yōu)點很明顯就是一般都是一梯兩戶，加之樓層又低，電梯使用一般不排隊。低層住宅樓層低又貼近自然，而且公攤面積相對于高層低很多。缺點：密度低，不節(jié)約用地，房價相對于高層住宅偏高。夏天蚊蟲非常多，潮濕。

• 問 買房底層好還是高層好
  答

  買房低層好還是高層好，其實只有合適不合適并沒有絕對的好與不好，主要表現(xiàn)在以下幾點：①底層的優(yōu)勢出行相對來說是比較方便的，即便是電梯出現(xiàn)了損壞的情況，也不用擔心出行不便的問題，由于離地面比較近，所以安全感也是比較強的，如果遇到了地震等一系列自然災害逃生也會更加的容易，除此之外底層的房價也會比較便宜。②高層的優(yōu)勢高層通常擁有著良好的視野，而且空氣也會比較清晰，而且房屋越高噪音也會逐漸遞減，空氣質量也會逐漸提升，所以這也成為了高層的主要優(yōu)勢之一。綜上所述在購買房屋的時候，如果希望家里陽光充足，那么盡可能買高一些的樓層，因為低樓層容易被建筑物所遮擋。如果想要出行比較方便，家里剛好有老人和孩子，那么買底層也是比較不錯的選擇。

• 問 買房高層好還是底層好
  答

  買高樓還是買底層，主要是看自己的實際需求，高層有高層的好處。很多人喜歡高層的住房，是因為風景比較好，視野比較好，而且樓層稍微高一些的話，通風的效果也會比較好。但是相對來說高層也有一定的缺點，比如說過高的樓層，因為上下樓出行不方便，每天的出行時間就會增加，而且還有一些樓盤基礎設施沒有做好，樓層比較高的話會導致水壓不夠高。低層好處的話就是方便出行，特別是家里有老人或者是孩子的家庭，樓層稍微低一些的話，即便是不坐電梯也能夠出入自如。但樓層比較低的話，如果周圍都是高層建筑就容易被遮擋，每天的日照時間不夠，導致采光率下降，到了冬天的話，家里面的溫度就會比較低，而夏天因為樓層較低會受到蚊蟲的侵擾，所以如何選擇也要看自己的實際需求。