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住高層住幾層好?如何選樓層?

131****0042 | 2018-12-03 17:49:56

已有5個回答

  • 135****4735

    一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低矮,陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。

    二、噪聲,現(xiàn)在城市噪音源很多,噪音十分影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會好的多,不過聲音就會向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。

    三、灰塵,一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下,沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層,不然很容易的呼吸道的疾病。

    四、視野,樓層越高視野越好,不過32頂層太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層就不錯了。關于選樓小編建議**好不要選擇五層以下,尤其是不要選擇一樓,一樓采光不好,陽氣不聚,而且一樓周圍一般都設有花園草叢,綠色植物擋住視野是常有的事情,這樣一來財氣進不了門,而濁氣又出不去。

    五、民俗,中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié),西方有幸運數(shù)字,而我們東方則相求數(shù)字的兇吉,一向偏愛6、8,注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字,而討厭4,7這些不討喜的數(shù)字,而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

    查看全文↓ 2018-12-03 17:50:47
  • 139****1010

    一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要
    二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
    三是揚塵,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區(qū)間
    四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
    五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠些。
    六是性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。
    如果價錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是26層的樓房**好的是18--23層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處: 首先,從空氣質量角度來說,高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。一般來說,樓房的排風口都設在高層,所以對高層的住戶有一定影響。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二,從心理學角度講,樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產生壓抑感。 第三,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。 此外,日本東京大學教授研究發(fā)現(xiàn),久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示,住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服,而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然,這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環(huán)境,購房時,除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點:保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是,7層以下,不需要交二次供水費;樓層低,房價可能會便宜。

    查看全文↓ 2018-12-03 17:50:42
  • 136****8745

    高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層

    為什么熱銷的樓盤總會有人搶著去選樓層?為什么尾盤總會剩下1-2層或是頂層房源呢?17高層住宅幾層?你心里是否會有所疑問,什么樣的樓層才是好的樓層呢?到底該怎么選擇?

    高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。

    說起來,住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話,空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照,甚至還有風水禁忌,這些參數(shù),一個都不能少。

    17高層住宅幾層要考慮以下幾個因素:

    (1) 遮擋及采光情況;

    (2) 生活的便利程度;

    (3) 環(huán)境要求;

    (4) 家庭人口年齡構成及健康狀況;

    (5) 住宅樓的總層數(shù)。

    選怎樣的樓層**理想,實際上,每層都有自己的小氣候,要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。

    從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適,這是的。但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻,陰影和濕度增大,污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說,并非像開發(fā)商宣傳的理想。

    因此,業(yè)內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考:如果是年齡相對較大的居住者,可選擇4—6層的樓層,自然景色優(yōu)美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。



    高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層

    一般來說,層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動的機會。

    哪些層次屬于好層次,同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關,同樣四五層在多層住宅中屬于高層次,而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為。此另外對層次的選擇,還與購房者對數(shù)字的偏好有關,如喜歡8、9,討厭13、14,等等。

    住宅樓的首層由于受遮擋可能性,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來人往安全性差,在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建筑質量問題發(fā)生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓**為不便等缺陷,許多人買房**忌買底層和頂層。

    高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。

    (1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。

    (2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

    多層房源如何選擇,房子不超6樓,如何選擇?

    1樓

    一般不被買房者看好,大家都認為底層采光不好,過于壓抑;視野差,看不到什么景觀;易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說,底層也是有其優(yōu)勢所在的,起碼離綠地更近,可以近距離享受綠色的氣息。而且,很多開發(fā)商為了促進底層的銷售,往往會采取“底層送花園”的銷售策略,即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園,這非常適合中老年人的生活,沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言,置身于花園中的感覺,除了住別墅的,恐怕就只有住底層的人才能體會到。

    2-4樓

    人們通常生活在樹冠下,有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音,要說心里舒適,這里是的,同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷,空氣循環(huán)減緩,空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。



    高層住宅幾層 17層樓如何選擇樓層

    居住層不要超過6層

    高層空氣沒有想象中的新鮮,城市空氣污染太嚴重,30米以上南面集結有害物質。并且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層,整天面對的是磚墻,會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。

    高層房源,10-17層為優(yōu)選

    2-6樓

    2-6層是俯視小區(qū)景觀的樓層,樓下的小區(qū)花園會呈現(xiàn)出另一派高空的美景。位于這個范圍內的樓層,人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀,而且越是偏上的樓層越能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底。

    也就是說,住底層的可以近距離地欣賞撫弄那些花花草草,而住在2-6層的人則能更好地欣賞社區(qū)的整體設計效果。景觀越漂亮的小區(qū),越靠近中庭的樓房,這種感覺就越美妙。

    7-15層

    7-15層的樓層,基本上看不到什么社區(qū)景觀了。至于視野,則要視周邊的環(huán)境而定。如果周邊一片空闊,視野自然會不錯;如果周邊全是密密麻麻的高樓大廈,可能就只能看到前面樓座的“后腦勺”,根本沒有所謂的“美景”可言。

    因此,如果要購買這些樓層,對于現(xiàn)房,能夠親自站在陽臺、窗戶邊體驗體驗;對于期房,則要好好了解小區(qū)整體的規(guī)劃和周邊環(huán)境的規(guī)劃,看看是否有足夠的視野和景觀,尤其是要注意陽臺一側是否會被其它高樓擋住視野。

    15層以上

    15層以上的高樓層,在視野上通常會占據(jù)較大的優(yōu)勢,可以欣賞到更遠更大范圍的景觀,給人一種“一覽眾樓小”的感覺。

    10-17層為優(yōu)選

    和小高層一樣,除去1樓和頂樓外,分為四個檔位,其中,10-17層的樓層都屬于優(yōu)選樓層,但選擇時要重點考察樓層的朝向、采光和使用率等方面的問題。

    選擇高層,有三大理由:首先是通風采光優(yōu)秀,高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染也少。另外私密性好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性較強。**讓人心動的就是高層的視野開闊,光照效果較好,身居高層,開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品味,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,帶來成就感。

    查看全文↓ 2018-12-03 17:50:34
  • 144****8836

    高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇。目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:

    一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

    二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。

    三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。

    四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

    五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內巡視。

    六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

    8層以下優(yōu)勢:方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

    1.居住舒適: 8層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

    2.方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇8層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層則不會受到影響。

    3.價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳。

    9至20層優(yōu)勢:通風、采光、視野、居住成本低

    1.通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格要高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。

    2.居住成本低:物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。

    21層以上優(yōu)勢:通風、采光、私密、視野

    1.通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪聲、光線污染也少。

    2.私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性較強。

    3.視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

    樓層住宅有講究,購房者還需根據(jù)自身的實際情況結合以上知識選購合適的樓層。

    查看全文↓ 2018-12-03 17:50:23
  • 144****4007

    高層住宅**佳的樓層選擇如下:

    15層高層住宅幾層**好:5-7層。
    22層高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。
    24層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
    25層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
    26層高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。
    28層高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。
    30層高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。
    選擇高層需要考慮以下幾個因素:
    采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要。
    噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。
    揚塵,城市的揚塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵,應該避開8-12層的揚塵區(qū)間。
    考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。
    考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠些。
    性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。

    查看全文↓ 2018-12-03 17:50:16

相關問題

  • 民俗,中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié),西方有幸運數(shù)字,而我們東方則相求數(shù)字的兇吉,一向偏愛6、8,注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字,而討厭4,7這些不討喜的數(shù)字,而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

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  • 建議買7-10層 或者13--32層 如果考慮到將來電梯損壞或物業(yè)服務不到位等原因 造成的上下樓不便 建議選擇7-10層 11-12層 空氣污染層 無論將來轉手還是居住 都不適宜13-32 視野較好 風景不錯 但相對價格略貴 33-34因為屬于頂層和次頂層 樓體保溫效果略差 尤其頂層 冬冷夏熱 而且有較小的可能性防水不好 將來漏雨 再有高層頂樓有設備間 可能存在長期噪音 不過頂層價位低 而且可能贈送閣樓

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  • 一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低矮,陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲,現(xiàn)在城市噪音源很多,噪音十分影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會好的多,不過聲音就會向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵,一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下,沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層,不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野,樓層越高視野越好,不過32頂層太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層就不錯了。關于選樓小編建議**好不要選擇五層以下,尤其是不要選擇一樓,一樓采光不好,陽氣不聚,而且一樓周圍一般都設有花園草叢,綠色植物擋住視野是常有的事情,這樣一來財氣進不了門,而濁氣又出不去。五、民俗,中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié),西方有幸運數(shù)字,而我們東方則相求數(shù)字的兇吉,一向偏愛6、8,注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字,而討厭4,7這些不討喜的數(shù)字,而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

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  • 般認為居中的樓層陰陽平衡,**適合居住,也就是對應的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么,重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高,就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好,多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構,就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。

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  • 一、光線,從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低矮,陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照,又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲,現(xiàn)在城市噪音源很多,噪音十分影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多,而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在,就會好的多,不過聲音就會向上傳,高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵,一般認為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下,沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方,所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層,不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野,樓層越高視野越好,不過32頂層太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層就不錯了。關于選樓小編建議**好不要選擇五層以下,尤其是不要選擇一樓,一樓采光不好,陽氣不聚,而且一樓周圍一般都設有花園草叢,綠色植物擋住視野是常有的事情,這樣一來財氣進不了門,而濁氣又出不去。五、民俗,中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié),西方有幸運數(shù)字,而我們東方則相求數(shù)字的兇吉,一向偏愛6、8,注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字,而討厭4,7這些不討喜的數(shù)字,而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

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