如何申請自建房？需要什么手續(xù)？

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• 147****6653

  【農(nóng)村蓋房申請條件】
  1、農(nóng)村居民申請建房條件
  （1）無房居住，需建房的；
  （2）因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  （3）多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  （4）持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  （5）國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  （6）國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  2、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的用地條件
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者以土地使用權(quán)入股聯(lián)營形式與其他單位、個人共同舉辦企業(yè)。
  3、農(nóng)村公益建設(shè)、公共建設(shè)的用地條件
  凡是建設(shè)農(nóng)村公益設(shè)施、公共建設(shè)的占地都可以使用農(nóng)村集體土地。
  【農(nóng)村不同建筑用地的申報材料】
  1、農(nóng)村村民建房應(yīng)申報的材料：（1）用地申請；（2）農(nóng)村居民建房用地申報表；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)占地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協(xié)議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農(nóng)用地的提供農(nóng)用地審批文件；（6）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告及評審意見。
  3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村、公益建設(shè)、公共設(shè)施占地應(yīng)申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協(xié)議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉(xiāng)出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規(guī)劃審核意見。
  【農(nóng)村蓋房申請有哪些手續(xù)】
  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管 理；
  八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:39:11
• 144****5280

  先到當(dāng)?shù)貒痢⒔ㄔO(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權(quán)為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當(dāng)?shù)匚７胯b定機構(gòu)申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設(shè)部門審批。
  備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。
  對于新建的用地審批面積標(biāo)準(zhǔn)：按省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)審批（一般人均占地20---30平方米），

  查看全文↓ 2018-12-03 20:39:02
• 155****2806

  　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
  　　村委研究通過
  　　村委在研究村民建房申請時，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅螅逦瘜⒀芯客ㄟ^的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7天。　　現(xiàn)場勘察和初審
  　　公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求?！　℃?zhèn)政府審查
  　　由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn);批準(zhǔn)后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國土資源所填寫《宅基地批準(zhǔn)證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報平度市人民政府批準(zhǔn)。
  　　定點放線
  　　審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心到現(xiàn)場定點放線，并填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù)中心放線人員簽字?！　∩陥蟮怯洝　》课萁ǔ山?jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理《房屋所有權(quán)證》?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：農(nóng)村自建房能買賣嗎
  　　由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:38:56
• 153****1668

  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  
  三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：
  
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；
  
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  
  八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:38:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何申請自建房？需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；5.報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 自建房需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 ??什么是農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 自建房過戶需要什么手續(xù)
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進(jìn)行公告。流程是什么農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  全部3個回答>
• 問 自建房要哪些手續(xù)?農(nóng)村蓋房申請需要什么手續(xù) 蓋自建房必知步驟流程
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示15個工作日以上；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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