??精裝修交房注意事項是什么呢？

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• 144****5912

  精裝修交房注意事項1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
  精裝修交房注意事項2.a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  b、《住宅使用說明書》--可帶走
  《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
  c、《竣工驗收備案表》
  《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
  d、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。
  精裝修交房注意事項3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”
  對上述“多項費(fèi)用”具體說明如下：
  開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
  精裝修交房注意事項4.驗收地面下水情況。
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?？绰┧?。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水

  查看全文↓ 2018-12-03 22:45:56
• 147****2084

  精裝修交房時注意事項有哪些:
  1招：看“備案”留“兩書”
  新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2招：衛(wèi)生間不滲不存
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  4招：輕敲各面聽空裂
  墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  5招：頂層住戶查滲雨
  如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗。
  6招：陽臺裂縫危險大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  7招：保溫不好墻滴水
  冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
  8招：大開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  9招：暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  10招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  11招：拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  12招：保險插座護(hù)幼童
  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
  廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  15招：開關(guān)接口拉一拉
  檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:45:40
• 157****4104

  隱蔽工程要精心
  
  　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
  
  　　水路
  
  　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
  
  　　電路
  
  　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  
  　　吊頂
  
  　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  
  　　防水
  
  　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  
  　　細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
  
  　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
  
  　　墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。
  
  　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
  
  　　廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
  
  　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  　　暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  　　通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:45:31
• 154****8751

  精裝修交房注意事項一、房屋保修期問題
  根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
  精裝修交房注意事項二、常見的房屋質(zhì)量問題
  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或 在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2、精裝修交房注意事項裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3、精裝修交房注意事項滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
  4、精裝修交房注意事項墻體空，墻皮脫落。
  5、精裝修交房注意事項隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  6、門、窗密閉性差、變形。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
  8、精裝修交房注意事項水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。
  9、精裝修交房注意事項公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

  查看全文↓ 2018-12-03 22:45:25

相關(guān)問題

• 問 ??精裝修收房注意事項有什么？
  答

  1.精裝修驗收有哪些注意事項？第一、先查看三書一證一表一圖。確定政府部門已經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能出具，我們可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收樓，也要注明未見某某表某某證。三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表：《竣工驗收備案表》一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），這個圖很重要，便于后期的改造。第二、資料準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好購房合同及相關(guān)附件、房屋戶型圖、裝修材料確認(rèn)單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。第三：準(zhǔn)備驗房工具。臉盆或小桶或水瓶:接水倒入排水管和衛(wèi)生間，檢查下水是否通暢，衛(wèi)生間如果有積水，說明地面坡度不夠。驗房錘：輕敲墻壁，如果和一般墻面發(fā)出的悶聲不一樣，是咚咚的聲音，就表明此處水泥砂漿沒抹均勻或用量不足，可以判斷空鼓，卷尺（紅外線測距儀）、筆、本子:測量距離，層高化妝鏡:反射查看門底、門頂?shù)挠推崾欠裼猩希ú簧嫌推釙绊懩陀茫?、?dǎo)軌、防盜門是否可靠直角尺:測量房間內(nèi)所有的陰陽角是不是90度。強(qiáng)光手電筒：我們可以用它來檢查墻體的平整度，有沒有嚴(yán)重的凹凸。用手電筒抵住墻壁底部，往上照，出現(xiàn)陰影的地方就說明不平整乒乓球：放乒乓球在地上，乒乓球滾動，說明瓷磚不平。電筆:打開電源總開關(guān)，將電筆插入電源插座，看電筆上的顯示就能知道電路是否連通，要將所有插座都測試一遍。接下來關(guān)閉電源再測試一遍，如果電路還是連通的，那就有問題了。第四、先驗房再辦理手續(xù)。將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。2.精裝修驗收怎么驗？注意哪些細(xì)節(jié)？第一、空氣檢測?？諝馕廴菊茄b修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。第二、結(jié)構(gòu)驗收實(shí)際測量房屋結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明相符，檢查戶外設(shè)施是否完好，陽臺能否進(jìn)行封閉等。第三、材料驗收精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號。

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• 問 購買精裝修房有什么注意事項 如何驗收精裝修房屋
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修房屋的人也隨之增加，下面就來介紹一下購買精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問題。 一、何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 二、買房人應(yīng)就精裝修部分與開發(fā)商而非裝修公司簽訂合同 某開發(fā)商在銷售房屋時宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買房人為省去裝修的麻煩，便購買了該小區(qū)的一套房屋，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同時在合同中約定對于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買房人按開發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對方由開發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題由買房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開發(fā)商無關(guān)。而買房人則認(rèn)為，其購買房屋是向開發(fā)商購買，應(yīng)與開發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個問題:購買精裝修房屋的買房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開發(fā)商還是裝修公司簽訂合同? 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對相關(guān)的裝修事項作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實(shí)踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因為裝修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。因此，購買精裝修房屋一定要與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購房合同中即對裝修事宜做出約定，并且以書面形式約定開發(fā)商須對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護(hù)買房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，避免使用"高級"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗收時產(chǎn)生爭議。 三、如何驗收精裝修房屋 (一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。 (二)驗收時應(yīng)該注意哪些裝修項目 第一步，要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。 第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。 第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。 第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時地板是否有響聲等。 第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取? 第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步，檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無環(huán)境檢測報告。 四、哪些問題不應(yīng)作為拒絕收房的條件 1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問題; 2、因買房人缺乏專業(yè)知識誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題。 在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應(yīng)與買房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買房人對清漆木地板不滿意，認(rèn)為"木地板的花紋不一致"，而這是由木材的自然色差引起的，此時買房人就不能以此為由拒收房屋。

• 問 ??精裝房交房驗收的注意事項是什么呢？
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  一、精裝房驗收需知1.驗收工具要帶齊。帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子和電筒等東西。2.書面記錄很重要。驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。3.驗房注意細(xì)節(jié)。驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。二、精裝房重點(diǎn)驗收項目1.精裝房空氣質(zhì)量很重要。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。2.精裝房隱蔽工程需小心。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。精裝房收房的時候的注意事項往往比毛坯房還要多上許多，消費(fèi)者在進(jìn)行精裝房驗收的時候一定要仔細(xì)，千萬不要因為一時的疏漏給自己日后的生活帶來不可想象的麻煩。

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• 問 精裝修收房注意事項有哪些？
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  　一、空氣檢驗　　1、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！　《㈤T窗梯檢驗　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)?！　∪ⅰ疤斓貕Α彬炇铡　?、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！　?、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查?！　?、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重?！　∷摹⑺婒炇铡　?、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實(shí)驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。　　3、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證?！　?、檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬?！　∥?、結(jié)構(gòu)驗收　　1、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。　　2、空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了?！　?、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動。　　4、查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。　　5、小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。　　6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏?！　?、發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實(shí)做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好?！　×?、準(zhǔn)備工作　　1、裝修材料確認(rèn)單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉?！　?、在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏?！　?、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上?！　?、驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

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• 問 精裝修驗房注意事項都有哪些?
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  精裝修的房子首先看表面接縫是否平整，噴漆是否光滑明亮，

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