危房鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 152****3620

  危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
  1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
  2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
  3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
  5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
  危險(xiǎn)構(gòu)件
  危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  構(gòu)件單位
  1、基礎(chǔ)
  (a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
  (b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位;
  (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
  2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
  3、柱以一層高、一根為單位;
  4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
  5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
  6、屋架以一榀為單位。
  地基、基礎(chǔ)
  1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱、墻
  (a)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
  (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
  (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
  2、梁、板
  (a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  (c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  (e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  (f)各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  (g)各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
  (h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。
  3、屋架
  (a)產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  (b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
  (c)保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
  (d)端節(jié)點(diǎn)連接松動，且有明顯裂縫。
  墻
  1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
  2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
  柱
  1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
  2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
  4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
  過梁、拱
  1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
  木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、柱
  (a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  (b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
  (c)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  2、梁、擱柵、檁條
  (a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
  (b)梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
  (c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
  (d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  (e)榫頭斷裂，支座松脫。
  3、屋架
  (a)支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
  (b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  (c)上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
  (d)蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
  (e)主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
  (f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。
  其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  1、土墻
  (a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
  (b)墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
  (c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。
  2、混合墻、亂石墻
  (a)墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
  (b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。
  鑒定方法
  1、危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
  危房分為整幢危房和局部危房：
  (a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
  (b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
  2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
  (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
  (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
  3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
  4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
  (a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
  (b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
  5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
  (a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
  (b)周圍環(huán)境的影響;
  (c)設(shè)計(jì)安全度的取值;
  (d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
  (e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。
  危房等級劃分
  A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
  D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
  針對危房不同等級，政府對其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:36:33
• 153****1512

  根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級
  
  1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
  
  2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
  
  3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
  
  4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
  
  危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
  
  3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  
  4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
  
  5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:36:22
• 148****9532

  可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部2005年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。
  具體程序如下：申請人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高（C級），那么鑒定中心會給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對于受損相當(dāng)嚴(yán)重的或危房（D級），鑒定中心會建議及時(shí)疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。
  正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會在5個(gè)工作日內(nèi)完成。鑒定費(fèi)用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費(fèi)是100元；若大于100平方米，每超過1平方米，費(fèi)用增加0.3元。如果房屋受損嚴(yán)重需進(jìn)一步勘查，根據(jù)勘查項(xiàng)目和難度另外收費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 13:36:00

相關(guān)問題

• 問 ??危房鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  100平米以下80元每宗,超過100平米以上每平米0、15元。每個(gè)縣級以上行政區(qū)域的房產(chǎn)局均設(shè)有危房鑒定辦公室。

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• 問 房屋危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  1、一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)**高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。3、古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算。4、建筑物層高超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算。5、在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi)。6、對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取。7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi)。注意：被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額

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• 問 房屋危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九一年工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂項(xiàng)目計(jì)劃（第一批）的通知》（建標(biāo)〔1991〕413號）的要求，由重慶市土地房屋管理局主編的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。原部標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》ＣＪ13—86同時(shí)廢止。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院負(fù)責(zé)管理，重慶市土地房屋管理局負(fù)責(zé)具體解釋，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版。1 總則1．0．1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1．0．2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。1．0．3危險(xiǎn)房屋鑒定及對有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 符號、代號2．1 符號房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：Ｌo——計(jì)算跨度；ｈ——計(jì)算高度；ｎ——構(gòu)件數(shù)；ｎdc——危險(xiǎn)柱數(shù)；ｎdw——危險(xiǎn)墻段數(shù)；ｎdmb——危險(xiǎn)主梁數(shù)；ｎdsb——危險(xiǎn)次梁數(shù)；ｎds——危險(xiǎn)板數(shù)；ｎc——柱數(shù)；ｎmb——主梁數(shù)；ｎsb——次梁數(shù)；ｎw——墻段數(shù)；ｎs——板數(shù)；ｎd——危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；ｎrt——屋架榀數(shù)；ｎdrt——危險(xiǎn)屋架榀數(shù)；Ｐ——危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Ｐfdm——地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Ｐsdm——承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Ｐesdm——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Ｒ——結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；Ｓ——結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；μ——隸屬度；μA——房屋Ａ級的隸屬度；μB——房屋Ｂ級的隸屬度；μC——房屋Ｃ級的隸屬度；μD——房屋Ｄ級的隸屬度；μa——房屋組成部分ａ級的隸屬度；μb——房屋組成部分ｂ級的隸屬度；μc——房屋組成部分ｃ級的隸屬度；μd——房屋組成部分ｄ級的隸屬度；μaf——地基基礎(chǔ)ａ級的隸屬度；μbf——地基基礎(chǔ)ｂ級的隸屬度；μcf——地基基礎(chǔ)ｃ級的隸屬度；μdf——地基基礎(chǔ)ｄ級的隸屬度；μas——上部承重結(jié)構(gòu)ａ級的隸屬度；μbs——上部承重結(jié)構(gòu)ｂ級的隸屬度；μcs——上部承重結(jié)構(gòu)ｃ級的隸屬度；μds——上部承重結(jié)構(gòu)ｄ級的隸屬度；μaes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ａ級的隸屬度；μbes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｂ級的隸屬度；μces——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｃ級的隸屬度；μdes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)ｄ級的隸屬度；γo——結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；ρ——斜率。2．2 代號

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• 問 危房鑒定多少錢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  有規(guī)則的裂縫，墻體的歪閃．地基的沉降，坨，懔的位移等等．國家有＜危險(xiǎn)房屋簽定標(biāo)準(zhǔn)＞可查閱．房屋簽定，不同的地區(qū)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般按平米收費(fèi)．以北京為例；東城．西城．宣武．崇文．豐臺．海淀．朝陽收費(fèi)起價(jià)各不一樣．

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• 問 ??什么叫危房?危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  鑒定標(biāo)準(zhǔn)：危險(xiǎn)構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。一、構(gòu)件單位1、基礎(chǔ)（1）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；（2）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位；（3）滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；3、柱以一層高、一根為單位；4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；6、屋架以一榀為單位。二、地基、基礎(chǔ)1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱、墻（1）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。（2）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。（3）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。2、梁、板（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。（3）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。（4）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。（5）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。（6）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。3、屋架（1）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。（2）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。四、墻1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。五、柱1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。六、過梁、拱1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。七、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件1、柱（1）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。（2）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。2、梁、擱柵、檁條（1）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。（2）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。（3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。3、屋架（1）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。（2）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。（3）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。（4）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

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