??什么叫危房?危房鑒定標準是哪些?

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• 158****2048

  鑒定標準：
  
  危險構(gòu)件
  
  危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  
  一、構(gòu)件單位
  
  1、基礎(chǔ)
  
  （1）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
  
  （2）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
  
  （3）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
  
  2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
  
  3、柱以一層高、一根為單位；
  
  4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
  
  5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
  
  6、屋架以一榀為單位。
  
  二、地基、基礎(chǔ)
  
  1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  
  2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
  
  3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
  
  三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  
  1、柱、墻
  
  （1）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
  
  （2）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
  
  （3）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
  
  2、梁、板
  
  （1）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
  
  （2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
  
  （3）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
  
  （4）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
  
  （5）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  
  （6）各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
  
  3、屋架
  
  （1）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
  
  （2）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
  
  四、墻
  
  1、墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
  
  2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
  
  3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
  
  4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
  
  五、柱
  
  1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
  
  2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
  
  六、過梁、拱
  
  1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
  
  2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
  
  七、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
  
  1、柱
  
  （1）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
  
  （2）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
  
  2、梁、擱柵、檁條
  
  （1）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
  
  （2）梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
  
  （3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達1/5以上。
  
  （4）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
  
  3、屋架
  
  （1）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
  
  （2）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
  
  （3）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達1/5以上。
  
  （4）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:32:48
• 156****7779

  房屋危險性鑒定等級劃分　　
  
  A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  
  B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  
  C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  
  D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 08:32:37
• 132****5568

  
  《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋
  哪些房屋需作安全鑒定？
  1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
  2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
  3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
  4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
  5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
  6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

  查看全文↓ 2019-08-09 08:32:32

相關(guān)問題

• 問 什么叫危房?危房鑒定標準是什么?
  答

  ●危房的認定標準 　　1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象; 　　2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫; 　　3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米; 　　4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴重扭曲，或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等; 　　5、由專業(yè)機構(gòu)認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋安全部門出具《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》

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• 問 中**危房鑒定標準是什么
  答

  《危險房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

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• 問 ??如何鑒定危房？危房的鑒定標準？
  答

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導則（試行》第三款第三條危房等級劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 a級：無危險點；2 b級：有危險點；3 c級：局部危險；4 d級：整體危險。3.3.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：1 A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 ??危房鑒定費用標準是哪些？
  答

  100平米以下80元每宗,超過100平米以上每平米0、15元。每個縣級以上行政區(qū)域的房產(chǎn)局均設(shè)有危房鑒定辦公室。

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• 問 ??誰比較清楚危房鑒定標準,危房怎么鑒定？
  答

  危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。危房鑒定2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。危房鑒定3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。危房鑒定4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標準危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。危房鑒定2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。危房鑒定3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。危房鑒定5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。　　危險構(gòu)件　　危險構(gòu)

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