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公產(chǎn)房過戶費用是多少??？

133****0211 | 2018-12-04 16:16:32

已有3個回答

  • 144****0559

    公房的房證不是產(chǎn)權(quán)證，而是使用證明，房證的持有者對該房屋沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)；你父母都已過世，公產(chǎn)房不叫過戶，應(yīng)當(dāng)叫更名。
    現(xiàn)在公房更名也是需要一定手續(xù)費的，到底是多少，各地規(guī)定不盡相同，你應(yīng)當(dāng)去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門詢問。
    評估費50元；
    過戶費評估價2%；
    每平米*1.3*6。

    公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

    查看全文↓ 2018-12-04 16:17:03
  • 136****3265

    您好如果你所說的“企業(yè)的產(chǎn)權(quán)房”是普通住宅房，是居住用途，只是登記在公司名下的，那么其轉(zhuǎn)讓和普通住宅房沒有區(qū)別。
    但是通常所謂的企業(yè)產(chǎn)權(quán)房指商住兩用或者單純的商業(yè)用途，也包括商改住，這類房產(chǎn)建設(shè)立項時用途為商業(yè)用途，這種商業(yè)用房可以作為公司注冊用途，但是和普通住宅房的區(qū)別在于
    （1）物業(yè)和水電等基本費用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳付，
    （2）商業(yè)用途的房產(chǎn)的土地使用權(quán)且不論取得的方式，使用年限也不同，一般純商業(yè)為40年，綜合性為50年。到期后，商業(yè)用途的房產(chǎn)和普通住宅房的土地使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)也不相同；普通住宅房和商業(yè)用途的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的稅收政策也有很多不同的規(guī)定
    （3）若你所取得的企業(yè)產(chǎn)權(quán)房指廠房的話，那么房屋產(chǎn)權(quán)及相對應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)、年限更需進(jìn)一步考察核實
    不論你購買企業(yè)產(chǎn)權(quán)房是自用還是投資，要明白商用房和普通住宅房在建設(shè)立項、取得、建造、產(chǎn)權(quán)形成、轉(zhuǎn)讓、稅收等方面有不同的法律規(guī)定，有必要對購置企業(yè)產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險做深入考核，確認(rèn)是否在你可承受的風(fēng)險范圍內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-12-04 16:16:58
  • 152****0023

    關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    查看全文↓ 2018-12-04 16:16:50

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