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公產(chǎn)房產(chǎn)權怎樣買，費用是多少

141****4171 | 2018-12-24 17:45:46

已有5個回答

  • 133****9008

    有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權，有產(chǎn)權單位不買的，也有產(chǎn)權歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的**離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買不了產(chǎn)權。
    如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產(chǎn)權也無所謂。拆遷也不少拿。
    別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關產(chǎn)權的問題，否則房主只要賣給你這套沒產(chǎn)權的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

    查看全文↓ 2018-12-24 17:53:23
  • 151****3099

    首先得明確，該“公房”現(xiàn)在的產(chǎn)權歸誰，假如產(chǎn)權人還是公家，那該房屋是使用權房(公租房)，私人沒有產(chǎn)權，談不上“過戶”。
    公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
    假如公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

    查看全文↓ 2018-12-24 17:52:14
  • 133****9961

    公產(chǎn)房買產(chǎn)權流程:
    1.首先去房管站查下權屬;(以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主)
    2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調(diào)查表;
    3.上報房管局審批;
    4.交費買權屬;
    5.房管站驗房看房屋是不是有拆改,沒有的話排隊等下產(chǎn)權;6,拿產(chǎn)權證

    查看全文↓ 2018-12-24 17:52:05
  • 133****7178

    購房款=[(標準價-職工工齡合計*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)-負擔價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款

    查看全文↓ 2018-12-24 17:51:51
  • 133****0901

    {成本價（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率

    查看全文↓ 2018-12-24 17:51:41

相關問題

  • 答

    購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉移書所載的實際金額。3、房地產(chǎn)權證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

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  • 答

    個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權轉移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。

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  • 答

    一、先辦理戶主，再更改公房承租人。如買產(chǎn)權房到房屋交易辦理。二、此房有你外婆的一份，她的遺產(chǎn)應進行分割，她的子女有權分享，除非放棄

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  • 答

    個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權轉移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。

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