買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?誰(shuí)知道？

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• 153****1550

  購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
  
  4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；
  
  5、 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
  
  6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:57:58
• 147****0167

  對(duì)，公產(chǎn)房買成私產(chǎn)，就需要產(chǎn)權(quán)費(fèi)，其他的費(fèi)用加起來(lái)不超幾千，大概1到2萬(wàn)之間，

  查看全文↓ 2019-06-12 17:57:53
• 145****6004

  肯定是買產(chǎn)權(quán)合適，不用交房費(fèi)是次要的，主要原因是，買了產(chǎn)權(quán)，就可以上市交易，可以**，如果公產(chǎn)房，雖然也可以交易，但是銀行不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)法貸款，**不大。所以能買一定早買。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:57:48

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?想問一下公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?
  答

  個(gè)人購(gòu)買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少？
  答

  個(gè)人購(gòu)買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時(shí)間各地會(huì)有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購(gòu)房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限為15個(gè)工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對(duì)危害房屋安全的拆改行為堅(jiān)決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時(shí)，對(duì)屬于市場(chǎng)議價(jià)行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過(guò)1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對(duì)公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時(shí)限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請(qǐng)要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊(duì)的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購(gòu)房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對(duì)售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對(duì)各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實(shí)，對(duì)損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少??？
  答

  您好,買完產(chǎn)權(quán)以后再賣沒有時(shí)間限制,公產(chǎn)房買完產(chǎn)權(quán)屬于房改購(gòu)房,沒有營(yíng)業(yè)稅,需要繳納契稅,這個(gè)需要看您房屋具體資質(zhì)和買方具體資質(zhì)收1%到3%不等,還有1%土地出讓金,5年內(nèi)交易還有1%的個(gè)人所得稅,就這些了,

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)誰(shuí)知道？
  答

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：{成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購(gòu)房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計(jì)算）5、地段折扣：1級(jí)100%，2級(jí)90%，3級(jí)80%，4級(jí)70%，5級(jí)60%，6級(jí)50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向?yàn)闇?zhǔn)）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

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