啥叫期房?買期房有什么好處？

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• 136****6449

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:27
• 145****8419

  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，頗受購(gòu)房者青睞。但由于期房是先付款后交房，因此在期房購(gòu)買流程中需多留心，買期房怎么付款較穩(wěn)妥、注意事項(xiàng)全揭曉。
  
  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:17
• 158****2485

  把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  　　直接和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，即可完成購(gòu)買，注意事項(xiàng)：
  　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:52:12

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• 問 ??啥叫期房?買期房有哪些好處？
  答

  期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 ??什么叫期房？買期房有什么好處和壞處？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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• 問 買期房有什么好處
  答

  1、由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

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• 問 買期房有什么好處？？
  答

  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。2、戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。3、可搶占購(gòu)買先機(jī)優(yōu)先選擇好房子。4、具有較大的**潛力。

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• 問 期房提前交契稅有啥好處
  答

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時(shí)，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會(huì)損失一筆稅費(fèi)。2、提早繳納契稅意味著房屋購(gòu)買時(shí)間較早，在二手房交易時(shí)，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅?！　∑醵惱U納所需的費(fèi)用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對(duì)更低一些，如果購(gòu)買普通住房并且為家庭唯一住房時(shí)，戶型在90平米及其以下時(shí)契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時(shí)，契稅按照1.5%來進(jìn)行收取，如果住宅面積在144平米以上時(shí)，按照3%來進(jìn)行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時(shí)全部按照3%來進(jìn)行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購(gòu)房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關(guān)系。