期房提前交契稅有啥好處

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• 147****7123

  　　期房提前交契稅的好處表現(xiàn)在以下兩個方面：1、首套房屋契稅繳納可以享受相關的優(yōu)惠政策，如果政策發(fā)生變化時，提前繳納可以享受政策優(yōu)惠，否則也會損失一筆稅費。2、提早繳納契稅意味著房屋購買時間較早，在二手房交易時，滿兩年且唯一的房屋可以免增值稅。
  　　契稅繳納所需的費用并不統(tǒng)一，通常情況下首套房契稅相對更低一些，如果購買普通住房并且為家庭唯一住房時，戶型在90平米及其以下時契稅按照1%收取，而在90平米到144平米及其以下時，契稅按照1.5%來進行收取，如果住宅面積在144平米以上時，按照3%來進行收取。而若是二套房屋或者是商業(yè)投資性房產(chǎn)，在繳納契稅時全部按照3%來進行征收。綜上所述，房屋繳納契稅的多少和購房者所擁有的房屋數(shù)量以及房屋面積的大小都是有一定關系。

  查看全文↓ 2020-08-28 10:52:22

相關問題

• 問 ??提前交契稅有什么好處
  答

  自行繳納契稅有一定寬松度，錢留在手里可以生利息，交給開發(fā)商的話，利息就讓開發(fā)商賺走了。當然大的好處還是關于房屋再次交易的。大家都知道二手房買家都是很喜歡“滿五”、“滿二”的房的，那這個“滿二”、“滿五”時間都是從契稅繳納之日開始計算，盡早繳納契稅，能盡早開始計算時間。

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• 問 啥叫期房?買期房有什么好處？
  答

  期房一般指人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。

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• 問 ??啥叫期房?買期房有哪些好處？
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報熱線反映，他購買位于新安的海雅繽紛城君譽樓盤后向開發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說，2012年8月，君譽開盤，他購入一套72平方米的公寓，交納了65萬元首期款，余下80萬元向銀行按揭，并從當年11月開始月供。后來，他因申請住房公積金，多次要求開發(fā)商新安湖實業(yè)公司提供購房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說：“開發(fā)商要求我先去交契稅，待國土局辦下房產(chǎn)證才給予開具發(fā)票。但我沒那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請貸款。開發(fā)商如果不提供購房發(fā)票，我連預約辦理公積金業(yè)務的資格都沒有。為此，我追了開發(fā)商快一年，至今得不到解決。” 記者聯(lián)系新安湖實業(yè)公司。該公司合同部工作人員說：“君譽樓盤規(guī)定沒交契稅、沒辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開發(fā)票。”工作人員說：“這是公司的財務流程?！? 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購房合同數(shù)月后，就會給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房價。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務管理的有關規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問 ??期房契稅可以提前交嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費。

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