??貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎？

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• 156****8605

  有貸款還能按揭買(mǎi)房嗎？
  個(gè)人已經(jīng)在銀行申請(qǐng)了房貸且房貸還沒(méi)有還完的情況下，可不可以再申請(qǐng)貸款，要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力。
  在銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力才可以申請(qǐng)貸款的。而個(gè)人的房貸還沒(méi)有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。
  再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)看申請(qǐng)人兩種貸款相加的還款情況。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過(guò)月收入的50％，若超過(guò)了就表示申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還款能力。
  所以，房貸沒(méi)有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外，若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。
  因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請(qǐng)銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請(qǐng)貸款。
  有貸款還能按揭買(mǎi)房嗎？按揭的房子還能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  按揭的房子還能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  據(jù)小編了解，貸款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的。因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。
  當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同。例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成。而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請(qǐng)，但是房屋的房齡較長(zhǎng)不得超過(guò)15年。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:35:50
• 134****2737

  按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。
  申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒(méi)還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:35:42
• 158****5941

  在貸款活動(dòng)中，如果有良好的抵押物不僅能夠貸款更容易，也能夠獲得更高的額度。
  對(duì)于房子有貸款可以抵押貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  分期付款買(mǎi)房支付比例：
  分期付款買(mǎi)房需要職工先交30%-50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。這個(gè)種方式雙方都是有益的，一方面賣(mài)方不用擔(dān)心收不回來(lái)錢(qián)，因?yàn)橘u(mài)方可以根據(jù)合同形式權(quán)利，獲得應(yīng)有的保證;另一方面買(mǎi)方也不用擔(dān)心錢(qián)不夠的問(wèn)題，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?/span>

  查看全文↓ 2018-12-04 23:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  不能再抵押貸款了 貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)本身就是處于抵押的狀態(tài)，只有無(wú)抵押，無(wú)查封，無(wú)糾紛的房產(chǎn)才可以進(jìn)行抵押。

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• 問(wèn) 抵押貸款的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子,也可以做按揭貸款的**,如下:以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款;帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng),批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。根據(jù)是全款購(gòu)房還是按揭購(gòu)房,向開(kāi)發(fā)商(或二手房產(chǎn)權(quán)人)商議后辦理。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎？房子抵押貸款怎么貸? 
  答

  一、貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎貸款買(mǎi)的房子是可以辦理抵押貸款的，需要滿足以下條件：1、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國(guó)公民。其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。此外，你必須得有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途，且你個(gè)人的信用記錄良好。2、一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng)，實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是房屋的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。3、貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個(gè)人消費(fèi)，則貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)5年。如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，則不超過(guò)3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi)，也就是說(shuō)，在原有貸款償還結(jié)束之前，此次貸款就必須完全償還完本金和利息。貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款二、貸款買(mǎi)的房子如何辦理抵押貸款1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類(lèi)的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后，這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎?剛買(mǎi)的房子怎么抵押貸款?
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題,如果你是過(guò)戶之前貸款**好,那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款,利率會(huì)打折,利息少!如果你已經(jīng)過(guò)完戶了也可以,不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了,享受不了優(yōu)惠利息。希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??按揭的房子能抵押貸款嗎？分期付款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎？
  答

  不可以。首先，按揭貸款的房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)質(zhì)押給銀行了，在全額還清貸款前是無(wú)法在銀行辦理抵押貸款的。

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