交房具體流程是什么? 交房的時候是什么流程

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• 137****1434

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
  六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
  七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-05 13:23:53
• 147****1161

  
  新建項目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
  2. 適用范圍
  是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
  3. 術語和定義
  入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。
  4. 職責
  地產公司銷售經營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。
  物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。
  地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。
  集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。
  5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。
  5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。
  5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。
  5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。
  5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:
  5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證》、《收費許可證》;
  5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》;
  5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;
  5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;
  5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。
  5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。
  6.入伙程序
  6.1地產公司銷售經營部
  6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;
  6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
  6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
  6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費;
  6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。
  6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處
  6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;
  6.2.2繳納相關費用;
  6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;
  6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》;
  6.2.5由物業(yè)服務人員引領到驗房接待服務處。
  6.2.6應急處理:物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應急處理組負責。
  6.3地產項目公司工程組
  6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;
  6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;
  6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。
  7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 13:23:43
• 151****9683

  
  商品房交房的基本流程:
  　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  　　3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  　　4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
  　　5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
  　　7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  　　8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 13:23:37

相關問題

• 問 有沒有人知道，交房流程是什么
  答

  合理的交房流程及注意事項 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如“兩書一表”）；“兩書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、“一表”是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成； 四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單； 五、驗房后業(yè)主根據不同情況采取以下對策： 5.1若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)； 5.2若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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• 問 新房交房流程是什么
  答

  ①通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接②在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定地點查驗新房③關注面積問題，索要新房面積實測表④專業(yè)人員對新房質量檢查，記錄問題填寫新房驗房單⑤房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復⑥買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用⑦業(yè)主簽新房房屋驗收交接單⑧業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費

• 問 新房交房流程是什么
  答

  ①通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接②在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定地點查驗新房③關注面積問題，索要新房面積實測表④專業(yè)人員對新房質量檢查，記錄問題填寫新房驗房單⑤房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復⑥買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用⑦業(yè)主簽新房房屋驗收交接單⑧業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費

• 問 交房流程是什么
  答

         交房流程一般是：確認收房，核驗材料，領取一表三書，綜合驗收，提出問題及解決方案，達成協(xié)議，付款，開發(fā)商出具測繪報告，然后確認面積誤差結算房款，領取鑰匙，簽確認書，簽物業(yè)協(xié)議，辦理產權證，入住交接。　　交房流程首先是確認收房流程，先和開發(fā)商核驗物業(yè)材料然后確認收房的流程。然后領取驗房表，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》，開發(fā)商對這些資料進行解釋說明。然后做房屋綜合驗收，業(yè)主就驗收環(huán)節(jié)的問題提出質疑和解決方案，然后與開發(fā)商協(xié)商達成協(xié)議，并解決問題。驗收完成后付款，開發(fā)商出具測繪報告，實測面積誤差，然后結算房款以及各項費用，繼而業(yè)主就可以領取房屋鑰匙了，領取后在確認書上簽字，然后簽訂物業(yè)協(xié)議，開始繳納物業(yè)費，并與開發(fā)商處理產權證相關的問題，并簽署入住交接單，完成收房?！　〗环康牧鞒踢€是比較繁瑣的，手續(xù)和資料需要準備的比較多，購房者需要一一按照程序步驟進行，每一個環(huán)節(jié)都不能出錯，這樣避免以后出現(xiàn)問題。

• 問 交房流程是什么?
  答

  1. 辦理入住手續(xù)：首先，租客需要準備有效身份證明、租賃合同、押金、租金、中介費等，然后到物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，需要租客提供身份證明、租賃合同以及相應的押金和租金，物業(yè)管理處會給租客開具相應的發(fā)票，并將入住手續(xù)相關信息錄入到物業(yè)管理系統(tǒng)中。2. 簽訂租賃合同：租客和房東簽訂租賃合同，將相關租賃信息寫入租賃合同，將房屋租賃期限、租金、押金、租客和房東的權利義務、武漢市租賃房產管理條例等寫入合同中，然后雙方簽字，由房東提供房屋的拷貝。3. 交押金：根據租賃合同，租客需要交納與房租金相等的押金，押金由租客支付，并在租賃合同中簽字確認，押金將存入房東的銀行賬戶。4. 入住房屋：租客完成上述手續(xù)后，即可入住房屋，并按照租賃合同的要求妥善使用房屋，同時租客應當按時交納房租并維護房屋的良好狀態(tài)。

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