買房訂金與定金哪個能退呢？

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• 153****7264

  訂金可以無理由推掉
  定金不可以！
  
  定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:26:15
• 158****8549

  訂金可以退。
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議約定?！岸ń稹钡男Яκ欠ǘǖ模坝喗稹钡男Яκ羌s定的
  “訂金”而沒有約定,定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則。 關(guān)于定金:如果事先未告知實情而簽訂的合同屬于可撤銷合同，可以要求法院撤銷該合同退回訂金．但一般可撤銷合同的訴訟時效為一年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起算。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:24:46
• 137****8253

  1、定金的解釋應(yīng)該在《合同法》的范疇，根據(jù)《合同法》的規(guī)定是無法退的。
  2、訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對的，關(guān)鍵看雙方如何約定的。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:24:40
• 158****1915

  簡單的說，定金是擔(dān)保的一種，適用定金罰則即，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  而訂金應(yīng)屬于預(yù)付款。不具有擔(dān)保作用。
  
  目前,在商品房買賣上來說，只使用定金,不使用訂金這個詞
  在<商品房銷售管理辦法>第三條中,只提到支付定金,沒有使用訂金這個詞;在<城市商品房預(yù)售管理辦法>,也只使用定金,而沒有用訂金這個詞了
  這是因為,前一段時間,為了防止炒樓花,規(guī)范商品房銷售行為,不允許開發(fā)商收押金和訂金
  
  第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:24:33
• 147****4629

  定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹边€是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
  而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。
  也就是定金不可退，訂金是可以退還的。
  特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
  定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
  一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
  二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
  四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 14:24:24

相關(guān)問題

• 問 買房時，定金與訂金的區(qū)別是什么？定金與訂金哪個能退？
  答

  買房時，要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差，在法律上的意義卻大相徑庭！“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款，受到法律的約束性?！坝喗稹敝蛔鳛轭A(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可，不受法律約束。因此，定金與訂金哪個能退這個問題顯而易見，定金能退，訂金不能退！

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• 問 買房定金與訂金的區(qū)別哪個能退還
  答

  買房定金與訂金的區(qū)別：1、定金是一種擔(dān)保形式，表明對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金支付定金，也就是說單方面不履行合同是不能夠要求退還的，對于接受的一方如果也沒有履行合同的話，就需要雙倍的返還。2、訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或者先期支付的行為，交付或者接受定金的一方不履行合同債務(wù)，不發(fā)生喪失或者雙倍退還定金的后果，訂金就可以作為預(yù)付款或者損失的賠償金。如何避免定金陷阱1、在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書并且要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書當(dāng)中的相關(guān)合約，除此之外還要了解，交付定金并不是一個必要的過程，如果已經(jīng)選擇好房屋的話，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等這些操作，一旦房屋買賣合同簽約不成的話，所支付的款項是能夠退回的。3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，以及不退還定金的違約責(zé)任如何承擔(dān)。4、內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 買房定金與訂金的區(qū)別哪個能退還
  答

  買房定金與訂金的區(qū)別主要在于：買房定金是與開發(fā)商簽訂購房合同之后，支付給開發(fā)商一定數(shù)額的金錢或者是替代物作為擔(dān)保方式，一般情況下定金是不能退還的，任意一方違約，通常需要賠付雙倍定金。而訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì)，收到定金的一方如果出現(xiàn)了違約的狀況，只需要返還所收的訂金即可，無需雙倍賠付，而繳納訂金的一方如果出現(xiàn)了違約的情況，通?？梢酝诉€一半的訂金，因此，只有買房訂金是可以退還的。買房定金與訂金雖然只有一字之差，但是法律意義方面還是有著很大的差別，定金需要以書面的形式來進(jìn)行約定，而且定金必須要實際完成了交付，另外定金的數(shù)額也是不能超過標(biāo)的總額的20%。在繳納定金之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的閱讀購房合同內(nèi)的條款，以免忽略了一些內(nèi)容，導(dǎo)致利益受損。

• 問 定金與訂金哪個能退呢？麻煩告訴我一下！
  答

  訂金可以退。一般原則是訂金可以退,定金不能退,但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金,收取定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么 定金與訂金哪個能退還
  答

  商品房購買時的定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。 “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。