房屋怎么按揭？ 房屋按揭貸款時(shí)怎么計(jì)算的

已有3個(gè)回答

• 131****9602

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：
  　　公式計(jì)算
  　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）
  　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　等額本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率
  　　舉例說(shuō)明
  　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？
  　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。
  　　等額本息還款月供=2184.65元
  　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月
  　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

  查看全文↓ 2018-12-05 16:48:09
• 135****4277

  
  其實(shí)5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是銀行給出的一個(gè)等額本息的簡(jiǎn)單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬(wàn)元）*系數(shù)
  
  而具體算法是這樣的：
  月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折時(shí)，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折時(shí)，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:48:03
• 133****4912

  
  “魔師宮有這個(gè)規(guī)定？我怎么不知道。就算是她不說(shuō)也不會(huì)有人知道啊?！蔽移婀值馈！昂呛牵@當(dāng)然還有我老公的魅力無(wú)限了，她其實(shí)自己也喜歡上你了，要是其他人她早就用另一種饑解決的方法了。”“什么方買(mǎi)房貸款計(jì)算公式法？”我問(wèn)道?！澳煂m的買(mǎi)房按揭怎么計(jì)算規(guī)定是圣女不嫁給那個(gè)褻瀆圣女的也行，那就得殺了他?！毖﹥貉b作嚴(yán)肅的說(shuō)道。“這個(gè)啊，我先問(wèn)你一下，你那個(gè)師傅是不是很疼你啊？”我突然想到一個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房貸款計(jì)算公式“當(dāng)然啦，我?guī)煾悼墒呛芴畚业?，哪像你這個(gè)死沒(méi)良心的啊，這么久也不打電話來(lái)問(wèn)我一聲。”女人真行！什買(mǎi)房按揭怎么計(jì)算么事都能扯到男人不對(duì)上。趕快再轉(zhuǎn)移話題：“那就好說(shuō)了，她要是問(wèn)你你就告訴她吧，我想她不會(huì)把事情說(shuō)出去的。這樣以后我去了魔師宮也有個(gè)照應(yīng)?！边@個(gè)世上**難得的就是親情，父子、師徒都是屬于這些之中的，所以我想她師傅既然疼她，那應(yīng)該會(huì)站在她這邊，到時(shí)也有個(gè)照應(yīng)?！拔乙膊恢?，想那么多干嘛，等房屋分期付款計(jì)算器會(huì)問(wèn)問(wèn)不就行了啊?！蔽覠o(wú)所謂地道?！芭?！”雪兒應(yīng)了一聲就跑到玉瑤那去了，跟她談著這次回家的事情。靜萱卻又在這時(shí)跑過(guò)來(lái)說(shuō)道：“老公，今天我?guī)煾荡螂娫掃^(guò)來(lái)說(shuō)有事找你，說(shuō)打你的電話打不通就打我這來(lái)了。而且我問(wèn)她什么事的時(shí)候又不肯說(shuō)。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？這是怎么回事？怎么都來(lái)找我了？發(fā)生房屋分期付款計(jì)算器什么事了嗎？大不通我的電話倒好理解，隱世門(mén)派的山門(mén)都是有陣法庇護(hù)的，不是他們內(nèi)部的電話是打不通的。“不過(guò)，你可慘了！“我正想著怎么回事的時(shí)候靜萱突然又說(shuō)道。我下意識(shí)地問(wèn)道：“又怎么了?。俊?br/>

  查看全文↓ 2018-12-05 16:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房貸款怎么算? 房屋按揭貸款時(shí)怎么計(jì)算的
  答

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說(shuō)明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。　　等額本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何按揭？房屋按揭貸款是怎么計(jì)算的?
  答

  1、等額本息還款法：每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；^ 表示冪運(yùn)算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。2、等本遞減還款法：每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計(jì)已還本金額）× 期利率

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸在線計(jì)算怎么弄? 房屋按揭貸款時(shí)怎么計(jì)算的
  答

  你貸款的額度是：66-14=52萬(wàn)。這52萬(wàn)就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來(lái)計(jì)算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。計(jì)算月供是涉及到復(fù)利的計(jì)算，很復(fù)雜，你可以直接在網(wǎng)上搜個(gè)房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算，方便快捷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭計(jì)算怎么弄? 房屋按揭貸款怎么計(jì)算?
  答

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭計(jì)算可以嗎? 房屋按揭貸款怎么計(jì)算?
  答

  按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的房屋，每平方米2萬(wàn)元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬(wàn)元，**28萬(wàn)元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開(kāi)始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。上述按揭貸款計(jì)算方法是**基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過(guò)參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>