農(nóng)村房屋有產(chǎn)權(quán)證嗎？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 155****1883

  從農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)上分析，宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，它是國(guó)家為了保障農(nóng)民利益和農(nóng)村資源穩(wěn)定而賦予農(nóng)民的具有社會(huì)福利和社會(huì)保障性質(zhì)的一項(xiàng)權(quán)利。
  它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份才能取得；二是具有福利性，村民在取得宅基地使用權(quán)后，享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有這些特殊性，因而使其不同于一般的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:33:42
• 147****4459

  農(nóng)村宅基地上所建房屋與城市商品房不同，沒(méi)有所謂的產(chǎn)權(quán)。
  農(nóng)村宅基地是集體所有土地，農(nóng)民沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！庇纱吮磉_(dá)的意義是：只有經(jīng)過(guò)行政確定程序，才發(fā)生宅基地使用權(quán)確立的效力，因此宅基地上房屋的所有權(quán)是由宅基地的使用權(quán)人來(lái)確定的，也就是說(shuō)，宅基地土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)為一人所有，不可分離。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:33:30
• 157****0550

  應(yīng)該有證，在農(nóng)村房產(chǎn)證就是所謂的“房屋所有權(quán)證”，是由當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭掳l(fā)的，你在建房之前一般需要到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)的，如果房產(chǎn)證寫(xiě)的是你的名字，那么產(chǎn)權(quán)就屬于你，別人是沒(méi)有繼承權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:33:20
• 138****3317

  在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋一般也有產(chǎn)權(quán)證，只是以前農(nóng)民不注重這個(gè)證，很少去領(lǐng)取，現(xiàn)在因?yàn)樯婕暗胶芏嗖疬w，大家也去領(lǐng)取了。
  在蓋房子前一般都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒(méi)有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。
  房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:33:08
• 137****9438

  農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子的時(shí)候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產(chǎn)證。但是。你是城市戶(hù)口。按規(guī)定是不能獲得農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證的。這樣的案例以前發(fā)生過(guò)很多。比如北京畫(huà)家村的事情。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理產(chǎn)權(quán)證的流程？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，你可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：1、申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶(hù)主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)領(lǐng)取）4、增量房確權(quán)證明書(shū)（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書(shū)（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購(gòu)房合同8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶(hù)口本（城鎮(zhèn)戶(hù)口） 流動(dòng)人口婚育證明（戶(hù)口不在城區(qū)的）提交以上資料7個(gè)工作日后戶(hù)主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。 希望對(duì)你有幫助！

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• 問(wèn) 怎么辦產(chǎn)權(quán)證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  【攜帶的文件及費(fèi)用】 ● 業(yè)主身份證 ● 已公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正本（非按揭業(yè)主） ● 購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明（非按揭業(yè)主） ● 已公證的按揭合同（按揭業(yè)主） ● 契稅款及辦證費(fèi)【辦理流程】 ● 在銷(xiāo)售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書(shū)》（按揭業(yè)主）.15%加5元； ● 按揭業(yè)主委托我公司辦證需繳手續(xù)費(fèi)300元/，辦證費(fèi)為總房款的0，非按揭業(yè)主向我公司借取其余兩份合同后， 自行往國(guó)土局辦理房產(chǎn) 證及繳費(fèi)； ● 須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書(shū)辦理； ● 按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)??； ● 契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，應(yīng)以書(shū)面形式通知我公司;戶(hù)； ● 領(lǐng)取《收款記錄單》，將辦證資料交予工作人員，并攜其往財(cái)務(wù)部繳納辦證費(fèi)用及契稅； ● 將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷(xiāo)售部工作人員；

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證在哪里辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦理房產(chǎn)證涉及到以下費(fèi)用：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；所以主要是看你買(mǎi)多大的房子，按照面積來(lái)算的。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 農(nóng)村樓房格局？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  格局協(xié)調(diào)在農(nóng)村住宅風(fēng)水布置之中，其格局搭配將對(duì)居住者與住宅都很重要，其根據(jù)住宅格局的優(yōu)劣而定，則需四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。禁忌：大門(mén)忌正以電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、長(zhǎng)走廊、廁門(mén)待;廁所忌于廚房門(mén)相連;床位與坐位上方不可有橫梁;住宅內(nèi)部忌太多尖角;客廳不宜呈菱形等等。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)所有問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回! 推薦閱讀： 離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的 如何辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù) 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅; (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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