買的新房沒辦房產證怎么辦？請問有哪位網友曉得，謝謝！

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• 154****6613

  沒有房產證，房屋不能買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:23
• 141****7072

  房產證的戶主你現(xiàn)在知道嗎，叫他一起去辦理過戶手續(xù)就好了，找不到還是有點麻煩的，，**好是本人去的，當時買的時候有沒有讓他委托你辦呢，那樣的話你自己隨時就可以去了。。。。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:15
• 155****6637

  關鍵是看你的手續(xù)是否齊全,只要全,可以隨時去申請
  特別是契稅是否申報,因為如果沒有申報的話,現(xiàn)在交有很多的滯納金的。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:40:04
• 152****1627

  確定開發(fā)商已經進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:39:44

相關問題

• 問 新房房產證怎么辦？請問有哪位網友曉得？
  答

  (一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫**市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購房人：1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：1、身份證復印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 沒辦房產證的房子怎么出售？請問有哪位網友曉得？
  答

  不辦房產證過戶的風險：我們知道房產證是權利人依法擁有房地產合法權利并對房地產行使占有、使用、收益和處分的少有合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。那么如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發(fā)《房地產權證》的申請。補發(fā) 《房地產權證》后，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產權依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。

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• 問 買新房怎么辦房產證？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  流程一般是這樣的：買房的時候你手上的應該是收據(jù)，交房后就拿著所有收據(jù)到開發(fā)商那里換成正式的不動產發(fā)票，再領取辦證的資料（重要是權屬證明書、辦證申請表開發(fā)商要蓋章、房產平面圖等），然后去房產局交件辦證，這個時候就要交契稅和維修基金等費用。

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• 問 文明鬧新房怎么辦？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  建國后，在農村鬧新房舊俗依然存在， 只是簡單一些。一般是將新郎的父親、叔父找來，畫一下臉，戴個紙糊的官帽子，扛個灰筢子， 到新房走一遭。新娘則散些香煙，糖果就算了事。在城鎮(zhèn)，從80年代起，婚俗有復舊的趨勢， 在賓館，飯店舉行婚禮時， 主持司儀為了活躍氣氛，總要將新郎新娘請到臺上， 唱歌跳舞或吃交杯酒，有的還鬧到男方家長，請新媳婦和老公公一起吃交杯酒，或者將一對老夫妻和一對小夫妻同時請到臺上，頸部掛上大紙牌子，往往在老婆婆的牌子上寫著“下崗”，在媳婦牌子上寫著“上崗”兩字，給新郎官戴上一只鏡片的大紙做的眼鏡，意思是睜一只眼閉一只眼，老公公則扛著一支扒灰的筢子，掛著“老扒灰” 的牌子，在臺上尷尬的笑著。

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• 問 辦房產證需要哪些資料？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  1.商品房購房（預售）合同。2.聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3.實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。

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