辦理房產(chǎn)證更名問題？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 135****5961

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:03:15
• 155****8960

  （1）贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與登記，則贈(zèng)與合同不需公證。
  （2）買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈(zèng)與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:03:05
• 158****7184

  從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:02:58

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• 問 按揭辦理房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 原居房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問 單位集體房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  所謂的單位集體房產(chǎn)證,大多數(shù)屬于曾經(jīng)的單位分配住房,改制后住戶交了一定的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為商品房,但房產(chǎn)證由單位統(tǒng)一辦成了一個(gè)大戶口而沒有細(xì)化,其功能作用雖然都屬于個(gè)人使用和所有,但交易過戶時(shí)卻很麻煩,其交易價(jià)值低于同等條件下的其它商品房...

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• 問 房產(chǎn)證繼承過戶問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  規(guī)定死者死亡，需要看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑的按遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑前提，，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承，無第一序列繼承人，由死者第二序列繼承人，死者兄弟姊妹，死者祖父母和·外祖父母，三方平分繼承。所以嗎，死者無遺囑指定當(dāng)事人繼承人前提，當(dāng)事人不是合法序列繼承人，不能直接繼承該住房。如果當(dāng)事人父親先于老人死亡，當(dāng)事人可以作為其父親代位繼承人，行使繼承權(quán)和享有繼承份額。需要當(dāng)事人持爺爺奶奶死亡證明，婚姻證明，自己父親死亡證明和婚姻證明，繼承人本人身份證，戶口本，婚姻證明，老人名字房產(chǎn)證，到本地公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書，到住房所屬房管部門 ，申請(qǐng)辦理繼承過戶住房手續(xù)。

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• 問 美國(guó)房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。

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