??二手商品房稅率是多少?。?/h1>

144****5726 | 2018-12-05 21:23:39

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有5個回答

• 158****9807

  二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下:
  
  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  
  買方:①契稅——1.5％-2％(各地標準不一,需到稅務部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  
  稅費優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個人所得稅,契稅按一半減征.
  
  為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明:
  
  第一類:二手商品房
  甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個稅＝住房轉讓收入×1％
  ＝65萬×1％＝6500元
  如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  (二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  
  第二類:已購公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  (一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  
  第三類:二手經(jīng)濟適用房
  甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
  (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  (二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元
  印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元
  乙所需交納的稅費總額為8370元。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:56
• 132****4041

  二手房交易市場現(xiàn)在越來越火爆，對于想要買房的您來說，二手房的交易的稅費是需要了解的。大家在了解了稅費的計算方法后，也可以自己進行一個計算，看看需要支付的金額到底有哪些吧！
  一、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：
  （一）賣方交納：
  1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
  （一）賣方交納：
  1、營業(yè)稅（免征）。
  2、城市建設維護稅、教育費附加（免征）。
  3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。
  4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。
  以上就是對“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費常常是讓大家困惑的一個問題，交易稅費的高低影響著人們對于房價的考量，因此各位購房者一定要了解交易稅費的各方面問題。希望上述內(nèi)容能夠幫助大家更好的理解、計算二手房的交易稅費。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:45
• 152****9120

  一、轉讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  二、轉讓已購公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:33
• 135****4794

  二手房交易稅費共有8種，即：營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業(yè)稅和契稅所占比重**大。計算時分賣方和買方。
  對賣方而言，普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
  對買方而言，二手房交易時要考慮契稅計算方法、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、過戶手續(xù)費、土地出讓金及登記工本費。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:20
• 142****2373

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:11

相關問題

• 問 購買二手房稅率是多少??？
  答

  二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普和賣方一起到通住房)；③個人所得稅——(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ 買方:①契稅——1.5％-2％(各地標準不一,需到稅務部門或房產(chǎn)部門咨詢,普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 稅費優(yōu)惠:如果你購買的房屋已居住滿5年及以上,則可免交營業(yè)稅和個人所得稅,契稅按一半減征. 為了讓你更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法: ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個稅＝(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元

  全部3個回答>
• 問 購二手房稅率是多少啊？
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花稅：萬分之五。3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。5、過戶費：具體見所委托中介機構收費標準。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。

  全部4個回答>
• 問 商品房發(fā)票稅率是多少
  答

  房地產(chǎn)征稅有二種方式：從價計征、從租計征；按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。注意以下三點問題：① 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。② 對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。③ 新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。從租計征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。稅率為：按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。所以建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務業(yè)則確定為6%。按照方案要求，營改增后要確保所有行業(yè)不增負。

  全部3個回答>
• 問 買二手房稅率是多少？
  答

  您屬于賣方，賣方應該繳納營業(yè)稅、賣方繳納、交易費雙方各付一半，如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、營業(yè)稅 ：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。5、 契稅總房價的1% ， 綜合稅總房價的1.88% ，營業(yè)稅總房價的5.575% 。工本費120元。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶稅率是多少
  答

  二手房過戶時需要繳納的稅費種類比較多，繳納的稅費種類不同，稅率也有所不同，二手房過戶需要繳納的稅費及稅率如下：1、增值稅對于購買未滿兩年的普通住宅，過戶時需要按照5.6%的稅率征收增值稅及附加稅，購買滿兩年的普通住宅可以免征增值稅，而非普通住宅類型的房屋是需要全額征收增值稅的。2、個人所得稅個人所得稅的征收稅率分為兩種情況，一是無法查詢到房屋原值，以房屋出售價格為計稅依據(jù)，按1%來征收個人所得稅。二是能夠查詢到房屋原值，以銷售和購買時的差額為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個人所得稅。3、印花稅印花稅的征收稅率是0.05%，需要買賣雙方各承擔一半。4、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質的影響，征收稅率以過戶時雙方的基本情況為準。