加息對房貸的影響大嗎

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• 132****4952

  一般說來如果加息，那么你貸款的利息也會提高，我想你的還款壓力肯定是大了。當然，有對稱加息和不對稱加息兩種。所謂對稱加息就是存款利率和貸款利率一相同的幅度提高。不對稱當然就是存貸利息分別調整，二者不關聯。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:39:45
• 151****6844

  若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息”是根據貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
  您可以進入我行主頁，點擊右側的“理財計算器”--“個人貸款計算器”，分別試算后再做比較。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

  查看全文↓ 2018-12-06 04:39:41
• 142****3651

  一般說來如果加息，那么你貸款的利息也會提高，我還款壓力肯定是相對變大了。當然，有對稱加息和不對稱加息兩種。所謂對稱加息就是存款利率和貸款利率一相同的幅度提高。不對稱當然就是存貸利息分別調整，二者不關聯。
  當人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整。
  目前，使用較多的調整方式是“次期調整”和“固定日調整”?！按纹谡{整”方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:39:36
• 145****8626

  1、市場中資金構成是多樣化并存的，存款基準利率上漲，銀行吸收存款的能力增強，會造成整體資金偏向銀行流動，活躍的社會民間相對銀行的資金供應就會減少，融資的渠道變窄，逼迫更多的融資轉向銀行，這樣銀行貸款競爭整體就會加大，從而導致貸款難度增加。
  2、通常慣例下，伴隨加息的同時，央行往往會同時通過公開市場操作來減少資金的投放量，這將進一步減少對銀行資金的供給，讓銀行的資金更緊張。在上述銀行貸款需求猛增的情況下，勢必會造成進一步的加劇。
  所以綜合來講，央行加息整體意味著貸款的成本和難度都會加強。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:39:33
• 156****5424

  1．對房地產供給市場的影響
  　　央行加息，必定會使房地產企業(yè)的貸款也就是使其資金成本相應上升，但主要還是為了削減放貸沖動。在抑制商業(yè)銀行的放貸沖動的同時，不過多地增加房地產企業(yè)的利息負擔。
  　?。?）加息對房地產開發(fā)企業(yè)的影響
  　　對于多數房地產開發(fā)企業(yè)來說，加息在短期內影響不是很大。對于那些資金比較緊張、現金流不是很順暢的房地產開發(fā)企業(yè)來說，可能會有比較大的影響，比如，資金的有效供給和周轉，資金鏈的暢通等。但從長期來看，房地產企業(yè)利息支出變大，使得其融資成本增加，但財務費用存在轉嫁的可能，從而進一步提高房價。
  　?。?）對二手房市場的影響
  　
  　央行連續(xù)加息，一方面，使投資型購房者的月供壓力進一步增加；另一方面，隨著“住宅禁商”的推行，高檔物業(yè)的租金會不斷下滑。綜合考慮，加息對于投資住
  房靠出租獲取收益的人來講，收益本身沒有明顯的增加，還有可能下降，而 投資成本如貸款的利息在增加，凈收益趨向減少，因此，這部分業(yè)主將有可能選擇出售
  房屋，從而有利于促進二手商品房房源的供給。
  2．對房地產需求市場的影響
  　　對于自主性需求的普通購房者來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實
  際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對投資者、投機者來說，加息會增
  加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大?？傮w上，在前期政府出臺諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場
  需求減少。
  3.對房地產融資市場的影響
  　　房地產作為資金密集型產業(yè)，金融支持是房地產得以發(fā)展和繁榮的關鍵所在，而金融對房地產的支持不僅表現在房地產市場的供給方，比如，房地產開發(fā)企業(yè)的融資，而且表現在房地產市場的需求方。而隨著國家的宏觀經濟調
  控，不斷出臺的金融緊縮政策加息會加大房地產開發(fā)企業(yè)融資成本，削弱了企業(yè)對銀行信貸的依賴。自從央行提高貸款門檻，房地產企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未
  來開發(fā)企業(yè)通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大，在客觀上帶動了信托、地產基金等金融創(chuàng)新工具的發(fā)展。而產業(yè)自身升級與分化則決定了未來房地產
  融資市場的嶄新格局。
  　　在這些復雜因素的綜合影響下，當前房地產融資市場呈現出以下主要特征：一是以銀行信貸為主導的單一融資格局；二是其他融資渠道雖然總量不大，但是卻代表了房地產融資市場的發(fā)展方向；三是房地產融資市場體系尚不健全。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:39:28

相關問題

• 問 房貸下月會大降嗎 降息對房貸的影響是什么
  答

  央行2015年連續(xù)5次降息的效果，將在2016年1月1日后體現出來。 有媒體粗略算了一筆賬：與年初相比，利率下調幅度達20%，20年期的100萬房貸，每月大約少還700余元，依此類推。 在普通百姓的生活中，房貸絕對是人生大事之一，不管是否購房，其中的道理都要弄明白。對“房奴”而言這筆賬很好算，對于“非房奴”而言，就有點難算了。 今天，我們來看看房貸**基本的事實，簡化的場景是：甲買房，乙不買房。 事實一：乙將錢存在銀行，銀行將錢借給甲買房，相當于乙把自己的錢借給了甲來買房。乙獲得利息收入，甲獲得了房價上漲的收入，支付含利息的月供。銀行是中介，收取利息差價作為中介費，擔保甲會還款。 事實二：房地產面臨降價的壓力，會危及國家的宏觀經濟環(huán)境和地方政府財政安全，政府常用的手段是降息，利息是乙的收入，是甲的負擔，降息相當于用乙的錢來補貼甲。 事實三：如果不是購房，甲想從銀行獲得貸款是很難的。作為普通個體，投資、創(chuàng)業(yè)能從銀行獲得低息貸款支持的機會極少。甲不一定是缺錢才借的，他可能是將自己的資金用于其他投資途徑了，再貸款買房。相當于乙用錢間接資助了甲的其他投資。這筆錢由于利息不高，甲能獲得更高的投資回報，是不會輕易提前還款的，**長能用30年。 事實四：甲借乙的錢，并不是甲比乙窮。更多的可能性是，乙反而比甲窮：甲有錢支付購房**款，有更多的投資需求，而乙可能在攢**，沒有更多投資渠道，所以才在銀行存錢。 事實五：過去的經歷***明，在一線城市，房價漲幅近10倍，乙沒有參與；存貸款利息不斷下降，甲沒有錢在銀行，不受影響。乙和甲的財富呈現加速分化的趨勢。 這五個事實歸結到一點：現有房貸模式的結果，是在用無房窮人乙的錢補貼有房的富人甲。這種結果并非是房貸這一金融產品設計的初衷，只是房價上漲過快把乙擋在了購房大門之外，讓甲乙原本可以互相借款買房的良性模式，變成了乙長期單向低息借款給甲的惡性循環(huán)。 乙說，我不存款，不就走出了這個循環(huán)嗎？ 那普通老百姓的錢放在哪里？股市、外匯與黃金，哪個安全？ 公積金也是同理，甲的利息成本更低，乙的收益更少，而且?guī)в袕娭菩浴? 從目前的宏觀經濟形勢來看，貨幣制度繼續(xù)寬松，繼續(xù)降息的可能性很大，意味著會繼續(xù)用窮人乙的錢來補貼富人甲。 若房價大跌，地產崩盤，甲可能會返貧。**壞的結果是甲還不了乙的錢了，銀行會沒收甲的房子。但地產崩盤后銀行不一定有能力還錢給乙。 乙也不能期望在惡劣的經濟大環(huán)境下，還能獨善其身的享有收入穩(wěn)定的工作，或變得更富有。 做“房奴”是過去被輿論大力批判過的行為，當初湊個**其實不難，有人聽了，有人沒聽，于是就有了“房奴”和“非房奴”之分。沒曾料到的是，“房奴”會成為富人甲，“非房奴”反倒成了窮人乙。

• 問 ??央行降息對房貸的影響主要是什么？
  答

  央行降息，每月還款變少。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 利率對房貸的影響有哪些？利率上調對房貸有什么影響的**新相關信息？
  答

  利率作為“經濟杠桿”，其影響主要體現在：　　1、宏觀經濟方面　　利率調整可以在不擴大貨幣供應的條件下，改變社會資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現在短期內對總需求的調節(jié)，利率降低一方面增強居民的消費動機，另一方面導致企業(yè)投資需求的增加，從而導致總需求的增加，但是從長期看來，低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給?！　∮捎谫Y產價格等于該資產未來現金流或收益的貼現，在未來現金流或收益既定的情況下，用來代表貼現率的利率水平越低，該資產的價格也就越高，反之同理。因此利率變動對房地產和證券市場的影響不可小覷。　　國內外利率差異會對國際資本流動和國際收支產生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流，同時防止外國熱錢流入，一定程度上緩解國際收支順差?！　?、微觀經濟方面　　對個人而言，儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向，從而調節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重?！　【用窨捎枚鄻踊姆绞奖Ｓ衅鋬π睢獙嵨镔Y產或金融資產，而金融資產中，又有貨幣資產和股票、債券等非貨幣資產。利率變動對通脹率和各種金融資產收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產持有結構?！　±首鳛槠髽I(yè)借款的成本，對投資的規(guī)模和結構都具有非常直接的影響。總體來說，投資項目收益既定時，社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調節(jié)基準利率進行宏觀調控?！　±实淖儎訒绊戀Y本流動的方向與規(guī)模，從而會對投資結構產生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策，調節(jié)國民經濟的產業(yè)結構?！　±⒊杀局Ц妒瞧髽I(yè)盈利的**低界限，利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵，使資源更集中于優(yōu)質高效的企業(yè)，同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。

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• 問 征信有一次逾期記錄對房貸影響大嗎
  答

  一次逾期記錄會對房貸申請有影響但影響不大，通常情況下兩年內短期逾期次數累計小于6次，或連續(xù)逾期小于3次對房貸的影響是很小的，所謂的短期逾期是指逾期時間小于90天，短期逾期有個一兩次是不影響你申請房貸的，需要注意逾期了一次雖然不至于申請房貸被拒，但貸款利率貸款額度有可能會受影響如果銀行額度緊張有被拒貸的可能審批的時間也會拉長。

• 問 壁刀煞對高層影響大嗎
  答

  壁刀煞：壁刀煞在風水煞中屬於一級的兇煞。犯之主車禍、血光、開刀、離婚、官司，是個容易要人命的風水煞。貔貅神獸 & 山海鎮(zhèn)是較夠力的化解風水物。這些還要看你的室內布局，還有**好有你在窗上看前后樓的照片，再具體看看吧

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