房貸審核不通過怎么辦

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• 136****2174

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
  貸款申請條件：
  1、要有固定收入，要看工資明細；
  2、年滿18－65周歲；
  3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；
  4、征信良好。
  貸款申請資料：
  1、貸款人身份證；
  2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
  3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
  4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；
  5、貸款人工作單位開具的收入證明；
  6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
  如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:00:08
• 134****3141

  貸款審批不下來怎么辦？
  1.可以自行去銀行和銀行的業(yè)務專員進行溝通，得到為什么貸款審批不下來的準確原因，然后對應的進行補救，如信用問題，征信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的**。
  2.如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那么多，總有一家能夠通過，何必在一棵樹上吊死呢。
  3.尋找擔保公司，這就是下下策了，這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那里的信用，征信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那么你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:00:02
• 132****2190

  （一）按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
  
  因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  
  2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）我國法律上的規(guī)定:
  
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  (三)貸款不批違約的注意事項:
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。
  
  在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
  
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:59:56

相關問題

• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦
  答

  、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦
  答

  現(xiàn)在的房子有點異常動向，如果你遲遲不動，賣方肯定不愿意的，說不定對方就找到出價更高一點了?，F(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項，然后經(jīng)過三方確認作為定金，也許能穩(wěn)住對方，否則有點困難

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• 問 辦房貸審核不通過，會打電話嗎
  答

  貸款審批結果都會通知你的。不管是審批通過，還是審批被拒

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。　　(二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項:　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任?！　?、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為征信有過不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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