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、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
全部3個(gè)回答>房貸審核沒通過(guò)怎么辦? 對(duì)于個(gè)人房貸，銀行申請(qǐng)審批不通過(guò)怎么辦
153****1982 | 2019-05-07 11:40:12
已有3個(gè)回答
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134****5815
現(xiàn)在的房子有點(diǎn)異常動(dòng)向，如果你遲遲不動(dòng)，賣方肯定不愿意的，說(shuō)不定對(duì)方就找到出價(jià)更高一點(diǎn)了?，F(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項(xiàng)，然后經(jīng)過(guò)三方確認(rèn)作為定金，也許能穩(wěn)住對(duì)方，否則有點(diǎn)困難
查看全文↓ 2019-05-07 11:40:28 -
152****0281
若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)貸款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，建議您和貸款網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)一下。
查看全文↓ 2019-05-07 11:40:24 -
147****8765
**近我有個(gè)朋友要買房子，但是申請(qǐng)房貸卻沒通過(guò)，新工作月入2萬(wàn)的她，根本沒想到自己會(huì)遇到這樣的情況。
查看全文↓ 2019-05-07 11:40:19
一問之下才知道，原來(lái)是她之前裸辭過(guò)一段時(shí)間，新公司又剛過(guò)試用期，看半年銀行流水，不夠持續(xù)和穩(wěn)定。
說(shuō)起銀行流水，算是我們“熟悉的陌生人”，往往不被我們重視，還曾經(jīng)聽過(guò)一個(gè)哭笑不得的故事：
一對(duì)夫妻申請(qǐng)貸款，被告知銀行流水有問題，因?yàn)檎煞蚪o老婆轉(zhuǎn)賬的一筆記錄，為了搞笑，備注成“嫖資”，沒想到帶來(lái)了麻煩，貸款申請(qǐng)沒過(guò)。
為了避免踩雷，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)銀行流水。
什么是銀行流水
一般來(lái)說(shuō)，銀行流水指的是銀行活期賬戶的存、取款交易記錄，這里說(shuō)的活期賬戶包括了活期存折和借記卡。
我們可以簡(jiǎn)單地將銀行流水分為工資流水、自存流水和轉(zhuǎn)賬流水。
其中，明確標(biāo)示有“工資”或“代發(fā)”字樣的工資流水，在貸款的時(shí)候往往**被銀行等金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。
銀行轉(zhuǎn)賬的信息也都是有記錄的，所以還要提醒大家，不要胡亂備注哦~
貸款買房的銀行流水需要滿足什么條件
申請(qǐng)房貸，銀行首先要判斷你的還貸能力，而很重要的判斷的依據(jù)就是你的銀行流水?？茨愕牧魉鋵?shí)就是看你的收入水平是否有能力、固定的、穩(wěn)定地每月進(jìn)行還款。所以，銀行除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。
一般情況下，銀行會(huì)要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。當(dāng)然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。因?yàn)殂y行看重你穩(wěn)定的收入，所以銀行流水要保證連續(xù)不中斷，收入穩(wěn)定，如果高出很多就更好了。
如果你是已婚人士，并且雙方都上班，銀行往往會(huì)要求提供申請(qǐng)人及其配偶的收入證明和**近半年的銀行流水帳單。如果一方無(wú)工作，則不需要提供銀行流水。
另外，提醒大家不要輕信銀行流水造假，這個(gè)非常危險(xiǎn)，一旦被查出來(lái)，將100％被拒。
銀行流水不夠怎么辦
-已婚人士可以提供雙方銀行流水
對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚成家的人，假如一方的流水不符合要求，則可以提供夫婦雙方的流水，只要夫婦共同流水符合要求也是能夠申請(qǐng)到貸款的。比如房貸月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房貸月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000，兩人加在一起是20000元，符合了要求。
-用公積金繳存證明或者個(gè)人納稅證明代替銀行流水
若貸款人每月都是以現(xiàn)金的形式發(fā)放工資報(bào)酬，無(wú)奈不能提供銀行流水，可以以個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，但并不是所有銀行都可以這么做。
相關(guān)問題
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貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
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1、知道為什么貸款審批沒通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。
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(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦? 按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！ ?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！ ?二)我國(guó)法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！ ?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！ ?、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
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房貸審批沒有通過(guò)的原因 個(gè)人信用記錄 申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。 還款能力 除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！ ⌒庞冒讘簟 €(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來(lái)沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！ ∝?fù)債過(guò)高 如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。
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