房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦

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• 134****5815

  現(xiàn)在的房子有點(diǎn)異常動向，如果你遲遲不動，賣方肯定不愿意的，說不定對方就找到出價更高一點(diǎn)了。現(xiàn)在你唯一能做的就是，雙方約定先支付一部分款項(xiàng)，然后經(jīng)過三方確認(rèn)作為定金，也許能穩(wěn)住對方，否則有點(diǎn)困難

  查看全文↓ 2019-05-07 11:40:28
• 152****0281

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，建議您和貸款網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)一下。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:40:24
• 147****8765

  **近我有個朋友要買房子，但是申請房貸卻沒通過，新工作月入2萬的她，根本沒想到自己會遇到這樣的情況。
  
  
  
  一問之下才知道，原來是她之前裸辭過一段時間，新公司又剛過試用期，看半年銀行流水，不夠持續(xù)和穩(wěn)定。
  
  
  
  說起銀行流水，算是我們“熟悉的陌生人”，往往不被我們重視，還曾經(jīng)聽過一個哭笑不得的故事：
  
  
  
  一對夫妻申請貸款，被告知銀行流水有問題，因?yàn)檎煞蚪o老婆轉(zhuǎn)賬的一筆記錄，為了搞笑，備注成“嫖資”，沒想到帶來了麻煩，貸款申請沒過。
  
  
  
  為了避免踩雷，今天我們就來說說銀行流水。
  
  
  
  什么是銀行流水
  
  
  
  一般來說，銀行流水指的是銀行活期賬戶的存、取款交易記錄，這里說的活期賬戶包括了活期存折和借記卡。
  
  
  
  
  
  
  
  我們可以簡單地將銀行流水分為工資流水、自存流水和轉(zhuǎn)賬流水。
  
  
  
  其中，明確標(biāo)示有“工資”或“代發(fā)”字樣的工資流水，在貸款的時候往往**被銀行等金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。
  
  
  銀行轉(zhuǎn)賬的信息也都是有記錄的，所以還要提醒大家，不要胡亂備注哦~
  
  
  
  貸款買房的銀行流水需要滿足什么條件
  
  
  
  申請房貸，銀行首先要判斷你的還貸能力，而很重要的判斷的依據(jù)就是你的銀行流水?？茨愕牧魉鋵?shí)就是看你的收入水平是否有能力、固定的、穩(wěn)定地每月進(jìn)行還款。所以，銀行除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。
  
  
  
  一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。當(dāng)然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。因?yàn)殂y行看重你穩(wěn)定的收入，所以銀行流水要保證連續(xù)不中斷，收入穩(wěn)定，如果高出很多就更好了。
  
  
  
  如果你是已婚人士，并且雙方都上班，銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和**近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作，則不需要提供銀行流水。
  
  
  
  另外，提醒大家不要輕信銀行流水造假，這個非常危險，一旦被查出來，將100％被拒。
  
  
  
  銀行流水不夠怎么辦
  
  
  
  -已婚人士可以提供雙方銀行流水
  
  
  
  對于已經(jīng)結(jié)婚成家的人，假如一方的流水不符合要求，則可以提供夫婦雙方的流水，只要夫婦共同流水符合要求也是能夠申請到貸款的。比如房貸月供是8000元，丈夫月收入是10000元，不符合是房貸月供的2倍以上的要求，妻子月收入也是10000，兩人加在一起是20000元，符合了要求。
  
  
  
  -用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
  
  
  
  若貸款人每月都是以現(xiàn)金的形式發(fā)放工資報酬，無奈不能提供銀行流水，可以以個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入，但并不是所有銀行都可以這么做。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:40:19

相關(guān)問題

• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 對于個人房貸，銀行申請審批不通過怎么辦
  答

  、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房貸審核不通過怎么辦
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 房貸審批不通過怎么辦
  答

  　　(一)按揭辦不下來怎么辦?　　按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金?！　?二)我國法律上的規(guī)定:　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　?三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):　　目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:　　1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

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• 問 ??房貸審批不通過怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒通過一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^不良記錄。2、針對原因做出修正1）如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。2）如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

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• 問 房貸審核沒通過怎么辦
  答

  房貸審批沒有通過的原因　　　　個人信用記錄　　　　申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。　　　　還款能力　　　　除了個人信用記錄以外，銀行還會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否?！　　　⌒庞冒讘簟　　　€人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的?！　　　∝?fù)債過高　　　　如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

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