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房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動”調(diào)整（稱浮動利率），調(diào)整的時間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。
全部3個回答>房貸利率變化怎么弄？房貸利率是每年一樣還是 根據(jù)銀行變化
141****9005 | 2018-12-06 05:10:17
已有4個回答
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136****2426
我來舉例說明一下：
查看全文↓ 2018-12-06 05:10:45
2009年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當(dāng)時的國家央行的基準(zhǔn)利率A的基礎(chǔ)上打7折，后續(xù)國家央行的基準(zhǔn)利率2009年8月1日變?yōu)锽，2009年11月1日又變?yōu)镃。
那么你的貸款利率2009年全年的利率都是A打七折，不隨國家央行的基準(zhǔn)利率變化而變化。但2010年1月1日開始，則執(zhí)行C打七折。
基準(zhǔn)利率在轉(zhuǎn)年的1月1日開始變化（隨國家基準(zhǔn)利率變化）
備注：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業(yè)銀行決定。 -
146****2135
查看全文↓ 2018-12-06 05:10:36
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。
如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
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144****4014
查看全文↓ 2018-12-06 05:10:32
（招商銀行）自2015年7月1日起，期限超過1年的貸款，僅能選擇“次年對應(yīng)日”方式；貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的貸款以及固定利率貸款，利率調(diào)整方式為“不調(diào)整”。
溫馨提示
在此之前申請的貸款客戶利率調(diào)整方式可查看簽訂的貸款協(xié)議，以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 -
153****5518
查看全文↓ 2018-12-06 05:10:24
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
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會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時間進(jìn)行利率調(diào)整。房貸利率調(diào)整時間有三種：自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
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自今年3月份以來，央行已經(jīng)連續(xù)降息5次，按照目前多數(shù)的銀行房貸合同，絕大多數(shù)貸款購房者將從下個月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所帶來的福利。 這5次降息帶來的實惠一次性兌現(xiàn)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下調(diào)至目前的4.9%，降幅將高達(dá)20.33%。 多數(shù)房貸族下月起調(diào)房貸利率貸利率 但在今年3月第一次降息前貸款買房的“老房奴”，目前已經(jīng)享受到降息成果的購房人并不多，大部分購房人仍然按照合同約定進(jìn)行還本付息，利率為6.15%，貸款利率并未調(diào)整。 目前各家銀行的房貸利率調(diào)整主要有：一是次年調(diào)整，即次年1月1日開始執(zhí)行新利率；二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年整的時間之后予以調(diào)息；三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 據(jù)了解，目前多數(shù)銀行的房貸合同以次年調(diào)整為主，所以在今年經(jīng)歷了5次降息后，大部分貸款購房者的月供額將在明年1月1日下調(diào)。 50萬元30年貸款 每月少還近400元 以貸款50萬、30年、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款6.15%的利率，支付利息為596610.69元，每月還款金額為3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均還款額為2653.63元。也就是說，每個月可以比之前少還392.51元。
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房貸利率是根據(jù)中國人民銀行設(shè)定的基準(zhǔn)利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準(zhǔn)利率但實際上一般在這個基準(zhǔn)利率浮動的。根據(jù)**新房貸利率政策的規(guī)定：1、截止今日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據(jù)銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2、房貸利率，指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款按規(guī)定的利率支付利息。3、中國房貸利率，由人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。各個商業(yè)銀行執(zhí)行時，可在一定范圍內(nèi)自行浮動。中國房貸利率是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率后的情況。
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